Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Marzy ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Marzy représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 650 €/m² à Marzy, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Marzy ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Marzy, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Marzy, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Nièvre. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Marzy ?

Accepted Answer

À Marzy, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Nièvre.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Marzy sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Marzy, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 650 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Marzy, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Marzy ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Marzy apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Marzy sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

53 ventes immobilières ont été enregistrées à Marzy sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 51 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 650 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Marzy ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Marzy incluent : Route de Corcelles, Avenue Dufaud. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Marzy est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : stable — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Marzy, calculé sur les ventes d'un seul logement, est stable, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 1 650 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 588 €/m²	1 633 €/m²	1 254 €/m²	56
2022	1 631 €/m²	1 781 €/m²	1 259 €/m²	48
2023	1 921 €/m² (indicatif)	1 921 €/m²	—	29
2024	1 442 €/m² (indicatif)	1 508 €/m²	1 316 €/m²	24
2025	1 716 €/m²	1 738 €/m²	1 417 €/m²	46

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue de la Chaume des Drus	29/06/2026	Maison	50 m²	109 000 €	2 180 €/m²
Route de Saint Baudiere	05/06/2026	Maison	101 m²	190 000 €	1 881 €/m²
Rue des Forgerons Gallois	27/04/2026	Maison	109 m²	145 000 €	1 330 €/m²
Chemin du Monceau	21/04/2026	Maison	130 m²	121 000 €	931 €/m²
Rue de la Folie	21/04/2026	Appartement	36 m²	52 500 €	1 458 €/m²
Route de Nevers	20/04/2026	Maison	77 m²	85 000 €	1 104 €/m²
Rue de la Folie	03/04/2026	Appartement	41 m²	59 000 €	1 439 €/m²
Rue de la Folie	17/03/2026	Appartement	57 m²	64 000 €	1 123 €/m²
Rue du Midi	06/03/2026	Maison	120 m²	70 000 €	583 €/m²
Rue de la Folie	04/03/2026	Appartement	36 m²	56 500 €	1 569 €/m²
Rue de la Folie	27/02/2026	AppartementVente groupée · 3 logements	121 m² (total)	401 500 €	3 318 €/m² en bloc
Route de Corcelles	27/02/2026	Maison	88 m²	100 000 €	1 136 €/m²
Rue aux Chevaux	18/02/2026	Maison	99 m²	203 000 €	2 051 €/m²
Route du Panorama	09/02/2026	Maison	143 m²	310 000 €	2 168 €/m²
Rue du Haut de Corcelles	22/01/2026	Maison	157 m²	299 250 €	1 906 €/m²
Rue Principale	21/01/2026	Maison	46 m²	48 000 €	1 043 €/m²
Route de Busserolles	19/01/2026	Maison	236 m²	520 000 €	2 203 €/m²
Chemin des Demeures	14/01/2026	Maison	95 m²	140 000 €	1 474 €/m²
Route de Marce	09/01/2026	Maison	147 m²	185 000 €	1 259 €/m²
Route de Saint Baudiere	30/12/2025	Maison	70 m²	80 000 €	1 143 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Route de Corcelles	9	1 919 €/m²Q1 1 563 – Q3 2 449 €/m²	—	9	0	117 m²	décembre 2025
Avenue Dufaud	8	1 830 €/m²Q1 1 603 – Q3 2 189 €/m²	—	8	0	87 m²	décembre 2025

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