Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Fourchambault ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Fourchambault représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 104 €/m² à Fourchambault, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Fourchambault ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Fourchambault, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Fourchambault, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Nièvre. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Fourchambault ?

Accepted Answer

À Fourchambault, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Nièvre.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Fourchambault sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Fourchambault, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 104 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Fourchambault, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Fourchambault ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Fourchambault apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Fourchambault sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

49 ventes immobilières ont été enregistrées à Fourchambault sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 43 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 104 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Fourchambault ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Fourchambault incluent : Rue du Parc, Rue Chayet. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Fourchambault est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Fourchambault, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 1 104 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 111 €/m²	1 179 €/m²	918 €/m²	69
2022	1 227 €/m²	1 313 €/m²	1 103 €/m²	72
2023	1 275 €/m²	1 319 €/m²	1 204 €/m²	54
2024	896 €/m²	863 €/m²	905 €/m²	47
2025	1 192 €/m²	1 261 €/m²	1 029 €/m²	38

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue de l'Usine	26/06/2026	Appartement	38 m²	55 000 €	1 447 €/m²
Rue du Parc	12/06/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	90 m² (total)	55 000 €	611 €/m² en bloc
Rue Larfeu	29/05/2026	AppartementVente groupée · 3 logements	260 m² (total)	170 000 €	654 €/m² en bloc
Rue des Sources	24/04/2026	Maison	45 m²	88 000 €	1 956 €/m²
Rue Louis Fouchere	17/04/2026	Maison	105 m²	55 200 €	526 €/m²
Rue des Forgerons	13/04/2026	Maison	73 m²	55 000 €	753 €/m²
Rue du 4 Septembre	13/04/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	98 m² (total)	63 000 €	643 €/m² en bloc
Rue Jean Marie Pouessel	09/04/2026	Maison	65 m²	80 000 €	1 231 €/m²
Rue Ambroise Croizat	07/04/2026	Maison	72 m²	105 000 €	1 458 €/m²
Rue des Forgerons	31/03/2026	Maison	70 m²	75 000 €	1 071 €/m²
Rue Gambetta	30/03/2026	Appartement	68 m²	68 000 €	1 000 €/m²
Rue Gambetta	30/03/2026	Maison	135 m²	160 000 €	1 185 €/m²
Rue Louis Fouchere	30/03/2026	Maison	70 m²	32 000 €	457 €/m²
Rue Louis Fouchere	30/03/2026	Maison	39 m²	67 500 €	1 731 €/m²
Rue Larfeu	06/03/2026	Maison	284 m²	255 300 €	899 €/m²
Rue du Pont	16/02/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	208 m² (total)	85 000 €	409 €/m² en bloc
Rue Dufaud	09/02/2026	Maison	90 m²	64 000 €	711 €/m²
Rue du 4 Septembre	06/02/2026	Appartement	68 m²	57 000 €	838 €/m²
Rue du Parc	02/02/2026	Appartement	51 m²	60 000 €	1 176 €/m²
Rue des Freres Fournier	30/01/2026	Maison	87 m²	72 000 €	828 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue du Parc	13	—	1 163 €/m²Q1 1 108 – Q3 1 224 €/m²	4	9	61 m²	novembre 2025
Rue Chayet	9	—	948 €/m²Q1 903 – Q3 1 257 €/m²	3	6	82 m²	août 2025

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