Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Valence-sur-Baïse ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Valence-sur-Baïse représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 215 €/m² à Valence-sur-Baïse, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Valence-sur-Baïse ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Valence-sur-Baïse, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Valence-sur-Baïse, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Gers. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Valence-sur-Baïse ?

Accepted Answer

À Valence-sur-Baïse, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Gers.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Valence-sur-Baïse sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Valence-sur-Baïse, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 215 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Valence-sur-Baïse, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Valence-sur-Baïse ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Valence-sur-Baïse apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Valence-sur-Baïse sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

24 ventes immobilières ont été enregistrées à Valence-sur-Baïse sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 24 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 215 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Valence-sur-Baïse ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Valence-sur-Baïse incluent : Rue Grande Rue. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Valence-sur-Baïse est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Valence-sur-Baïse : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 123 €/m² (indicatif)	1 123 €/m²	—	17
2022	1 451 €/m² (indicatif)	1 451 €/m²	1 490 €/m²	27
2023	1 448 €/m² (indicatif)	1 448 €/m²	—	16
2024	1 147 €/m² (indicatif)	1 147 €/m²	—	15
2025	1 189 €/m² (indicatif)	1 189 €/m²	—	24

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Saint Jean	24/06/2026	Maison	83 m²	17 000 €	205 €/m²
Grande Rue	10/02/2026	Maison	85 m²	137 500 €	1 618 €/m²
Avenue des Acacias	27/01/2026	Maison	137 m²	65 000 €	474 €/m²
Lotissement Caboussets	09/01/2026	Maison	91 m²	112 275 €	1 234 €/m²
Lotissement Jamon	30/12/2025	Maison	85 m²	124 500 €	1 465 €/m²
Rue de la Republique	19/12/2025	Maison	120 m²	90 000 €	750 €/m²
Chemin de Pardailhan	18/12/2025	Maison	63 m²	185 000 €	2 937 €/m²
Avenue du Bataillon d'Armagnac	16/12/2025	Maison	67 m²	72 000 €	1 075 €/m²
Rue de la Republique	04/12/2025	Maison	280 m²	145 000 €	518 €/m²
Rue Anatole France	26/11/2025	Maison	40 m²	10 500 €	263 €/m²
Grande Rue	14/11/2025	Maison	142 m²	82 000 €	577 €/m²
Rue de la Liberte	03/10/2025	Maison	90 m²	123 000 €	1 367 €/m²
Rue Jean Jaures	18/09/2025	Maison	120 m²	267 912 €	2 233 €/m²
Rue Saint Jean	18/09/2025	Maison	247 m²	244 550 €	990 €/m²
Rue Jean Jaures	12/09/2025	Maison	156 m²	284 000 €	1 821 €/m²
Rue Grande Rue	31/07/2025	Maison	92 m²	110 000 €	1 196 €/m²
Chemin de Miche	31/07/2025	Maison	107 m²	170 000 €	1 589 €/m²
Rue Grande Rue	30/06/2025	Maison	142 m²	153 600 €	1 082 €/m²
Avenue Alexandre Baurens	28/06/2025	Maison	140 m²	145 000 €	1 036 €/m²
Rue Jean Jaures	27/06/2025	Maison	104 m²	69 000 €	663 €/m²

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Du diagnostic à la signature — 218 jours en médiane, sur 45 % des ventes

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