Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Val-Couesnon ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Val-Couesnon représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 162 €/m² à Val-Couesnon, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Val-Couesnon ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Val-Couesnon, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Val-Couesnon, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Ille-et-Vilaine. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Val-Couesnon ?

Accepted Answer

À Val-Couesnon, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Ille-et-Vilaine.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Val-Couesnon sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Val-Couesnon, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 162 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Val-Couesnon, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Val-Couesnon ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Val-Couesnon apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Val-Couesnon sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

58 ventes immobilières ont été enregistrées à Val-Couesnon sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 54 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 162 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Val-Couesnon est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Val-Couesnon, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 1 162 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 179 €/m²	1 179 €/m²	1 528 €/m²	93
2022	1 375 €/m²	1 382 €/m²	1 300 €/m²	80
2023	1 208 €/m²	1 212 €/m²	1 169 €/m²	66
2024	1 333 €/m²	1 336 €/m²	1 048 €/m²	58
2025	1 331 €/m²	1 338 €/m²	951 €/m²	65

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
La Guermondaie	26/06/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	151 m² (total)	249 000 €	1 649 €/m² en bloc
La Hougrais	24/06/2026	Maison	100 m²	181 000 €	1 810 €/m²
Rue de la Chaperonniere	22/06/2026	Maison	53 m²	35 000 €	660 €/m²
Rue de la Parlette	22/06/2026	Maison	68 m²	107 000 €	1 574 €/m²
La Doubaie	22/06/2026	Maison	250 m²	400 000 €	1 600 €/m²
Rue du General Lavigne	18/06/2026	Maison	146 m²	210 000 €	1 438 €/m²
Nouille	18/06/2026	Maison	67 m²	81 900 €	1 222 €/m²
Saint Laurent	10/06/2026	Maison	49 m²	120 000 €	2 449 €/m²
Place Foch	03/06/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	126 m² (total)	60 000 €	476 €/m² en bloc
La Porte	07/05/2026	Maison	111 m²	137 500 €	1 239 €/m²
La Herviaie	07/05/2026	Maison	96 m²	160 000 €	1 667 €/m²
Rue de l'Angle	24/04/2026	Maison	76 m²	137 000 €	1 803 €/m²
La Touche aux Coconniers	24/03/2026	Maison	140 m²	215 000 €	1 536 €/m²
Rue du Stade	18/03/2026	Maison	113 m²	130 000 €	1 150 €/m²
Rue Emile Ferron	13/03/2026	Maison	65 m²	96 000 €	1 477 €/m²
La Bolandaie	12/03/2026	Maison	139 m²	163 250 €	1 174 €/m²
Rue D Antrain	05/03/2026	Maison	126 m²	93 000 €	738 €/m²
Square des Vergers	30/01/2026	Maison	104 m²	243 500 €	2 341 €/m²
La Chapperie	30/12/2025	Maison	162 m²	170 000 €	1 049 €/m²
Bellevue	29/12/2025	Maison	80 m²	191 400 €	2 393 €/m²

Prix et marché immobilier à Val-Couesnon

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119 biens actuellement en vente à Val-Couesnon

Du diagnostic à la signature — 181 jours en médiane, sur 30 % des ventes

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