Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Les Portes du Coglais ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Les Portes du Coglais représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 487 €/m² à Les Portes du Coglais, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Les Portes du Coglais ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Les Portes du Coglais, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Les Portes du Coglais, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Ille-et-Vilaine. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Les Portes du Coglais ?

Accepted Answer

À Les Portes du Coglais, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Ille-et-Vilaine.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Les Portes du Coglais sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Les Portes du Coglais, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 487 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Les Portes du Coglais, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Les Portes du Coglais ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Les Portes du Coglais apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Les Portes du Coglais sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

28 ventes immobilières ont été enregistrées à Les Portes du Coglais sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 24 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 487 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Les Portes du Coglais est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Les Portes du Coglais : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 225 €/m²	1 225 €/m²	—	36
2022	1 584 €/m²	1 584 €/m²	—	43
2023	1 192 €/m² (indicatif)	1 192 €/m²	—	23
2024	1 314 €/m² (indicatif)	1 314 €/m²	—	29
2025	1 520 €/m² (indicatif)	1 520 €/m²	—	28

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
La Maison Burtel	29/06/2026	Maison	60 m²	85 000 €	1 417 €/m²
La Hache	19/06/2026	Maison	95 m²	135 000 €	1 421 €/m²
Rue des Estuaires	01/06/2026	Maison	48 m²	155 000 €	3 229 €/m²
Le Felembert	30/05/2026	Maison	72 m²	151 000 €	2 097 €/m²
La Georgerie	22/05/2026	Maison	120 m²	205 000 €	1 708 €/m²
Allée de la Butte	28/04/2026	Maison	120 m²	210 000 €	1 750 €/m²
Le Pont de Roulais	14/04/2026	Maison	86 m²	160 000 €	1 860 €/m²
Le Portail	11/04/2026	Maison	48 m²	100 000 €	2 083 €/m²
Place de l'Eglise	23/03/2026	Maison	160 m²	140 000 €	875 €/m²
Rue de Normandie	20/03/2026	Maison	46 m²	275 000 €	5 978 €/m²
Le Rochelet - Montours	03/03/2026	Maison	60 m²	80 000 €	1 333 €/m²
La Rigaudiere	13/02/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	96 m² (total)	118 000 €	1 229 €/m² en bloc
La Potelais	02/02/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	87 m² (total)	100 000 €	1 149 €/m² en bloc
Le Bourg - la Selle en C	20/01/2026	Maison	128 m²	168 900 €	1 320 €/m²
La Haute Chenaie	20/01/2026	Maison	80 m²	110 000 €	1 375 €/m²
La Haute Fourlais	09/12/2025	Maison	65 m²	120 000 €	1 846 €/m²
Rue des Estuaires	08/12/2025	Maison	84 m²	128 000 €	1 524 €/m²
Rue du Crochet	20/11/2025	Maison	105 m²	85 000 €	810 €/m²
Rue des Estuaires	07/11/2025	Maison	90 m²	240 000 €	2 667 €/m²
La Villais	06/11/2025	Maison	87 m²	160 000 €	1 839 €/m²

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