Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Saint-James ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Saint-James représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 325 €/m² à Saint-James, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Saint-James ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Saint-James, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Saint-James, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Manche. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Saint-James ?

Accepted Answer

À Saint-James, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Manche.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Saint-James sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Saint-James, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 325 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Saint-James, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Saint-James ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Saint-James apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Saint-James sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

67 ventes immobilières ont été enregistrées à Saint-James sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 65 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 325 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Saint-James ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Saint-James incluent : Rue de la Liberation - St-Jame. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Saint-James est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : stable — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Saint-James, calculé sur les ventes d'un seul logement, est stable, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 1 325 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 188 €/m²	1 185 €/m²	2 226 €/m²	110
2022	1 223 €/m²	1 218 €/m²	3 093 €/m²	82
2023	1 386 €/m²	1 401 €/m²	1 371 €/m²	63
2024	1 359 €/m²	1 354 €/m²	3 071 €/m²	57
2025	1 325 €/m²	1 325 €/m²	1 768 €/m²	74

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Saint Martin - St-James	29/06/2026	Maison	85 m²	101 000 €	1 188 €/m²
La Rebourdiniere Montanel	25/06/2026	Maison	201 m²	180 000 €	896 €/m²
Rue des Douves du Roy - St-Jam	25/06/2026	Maison	135 m²	225 000 €	1 667 €/m²
Les Champs Courts - Carnet	20/06/2026	Maison	52 m²	120 500 €	2 317 €/m²
Rue de Fougeres - St-James	19/06/2026	Maison	46 m²	45 000 €	978 €/m²
Rue Fauconniere - St-James	19/06/2026	Maison	100 m²	125 000 €	1 250 €/m²
La Turlais - Carnet	04/06/2026	Maison	88 m²	125 000 €	1 420 €/m²
Le Ruisseau - Carnet	03/06/2026	Maison	92 m²	100 000 €	1 087 €/m²
Moulin Gentiere - St-James	26/05/2026	Maison	100 m²	180 000 €	1 800 €/m²
Rue Pendante - St-James	15/05/2026	Maison	95 m²	113 000 €	1 189 €/m²
La Jambuais - Carnet	11/05/2026	Maison	30 m²	30 000 €	1 000 €/m²
Rue du Mont St Michel Croix-Av	04/05/2026	Maison	35 m²	137 000 €	3 914 €/m²
Rue du Petit Village - St-Jame	27/04/2026	Maison	114 m²	125 000 €	1 096 €/m²
Rue du Coteau du Battoir	27/04/2026	Maison	73 m²	92 250 €	1 264 €/m²
Rue de la Liberation - St-Jame	23/04/2026	Maison	24 m²	155 000 €	6 458 €/m²
Rue St J de Compostelle Cx-Avr	22/04/2026	Maison	90 m²	50 000 €	556 €/m²
La Touche Picot - Argouges	22/04/2026	Maison	70 m²	97 000 €	1 386 €/m²
La Croisette - Montanel	16/04/2026	Maison	72 m²	73 500 €	1 021 €/m²
Rue des Roseaux - St-James	27/03/2026	Maison	109 m²	160 000 €	1 468 €/m²
La Croisette - Montanel	24/03/2026	Maison	85 m²	50 000 €	588 €/m²

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Du diagnostic à la signature — 221 jours en médiane, sur 37 % des ventes

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