Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Simandre ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Simandre représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 715 €/m² à Simandre, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Simandre ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Simandre, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Simandre, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Saône-et-Loire. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Simandre ?

Accepted Answer

À Simandre, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Saône-et-Loire.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Simandre sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Simandre, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 715 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Simandre, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Simandre ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Simandre apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Simandre sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

23 ventes immobilières ont été enregistrées à Simandre sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 22 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 715 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Simandre ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Simandre incluent : Rue Saint Jean. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Simandre est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Simandre : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 501 €/m² (indicatif)	1 501 €/m²	—	25
2022	1 603 €/m²	1 603 €/m²	—	32
2023	1 081 €/m² (indicatif)	1 081 €/m²	—	22
2024	1 733 €/m² (indicatif)	1 733 €/m²	—	21
2025	1 732 €/m² (indicatif)	1 732 €/m²	—	20

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Route du Moulin du Roy	07/05/2026	Maison	152 m²	306 800 €	2 018 €/m²
Route d'Arcy	29/04/2026	Maison	126 m²	212 700 €	1 688 €/m²
Route du Moulin du Roy	24/04/2026	Maison	142 m²	230 000 €	1 620 €/m²
Route de Chalon	10/04/2026	Maison	106 m²	184 080 €	1 737 €/m²
Route de la Catheniere	06/03/2026	Maison	140 m²	242 110 €	1 729 €/m²
Route du Champ Devant	26/02/2026	Maison	65 m²	55 000 €	846 €/m²
Chemin des Ravieres	09/02/2026	Maison	143 m²	268 300 €	1 876 €/m²
Route de Saint Vincent	06/02/2026	Maison	75 m²	127 500 €	1 700 €/m²
Route de Cuisery	29/01/2026	Maison	62 m²	92 000 €	1 484 €/m²
Route de Saint Vincent	28/01/2026	Maison	80 m²	118 000 €	1 475 €/m²
Rue des Albizias	26/01/2026	Maison	99 m²	166 000 €	1 677 €/m²
Rue Saint Jean	19/12/2025	Maison	80 m²	206 000 €	2 575 €/m²
Route de Saone	01/12/2025	Maison	114 m²	140 000 €	1 228 €/m²
Rue Saint Jean	26/11/2025	AppartementVente groupée · 4 logements	308 m² (total)	115 000 €	373 €/m² en bloc
Impasse du Piochet	22/10/2025	Maison	50 m²	40 000 €	800 €/m²
Route de la Ligne	16/10/2025	Maison	90 m²	176 500 €	1 961 €/m²
Route du Champ des Cours	13/10/2025	Maison	86 m²	150 000 €	1 744 €/m²
Impasse du Piochet	30/09/2025	Maison	93 m²	147 000 €	1 581 €/m²
Route de l'Amont	05/09/2025	Maison	126 m²	240 300 €	1 907 €/m²
Route du Luminaire	28/08/2025	Maison	56 m²	126 650 €	2 262 €/m²

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42 biens actuellement en vente à Simandre

Du diagnostic à la signature — 202 jours en médiane, sur 59 % des ventes

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