Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Saint-Médard-d'Aunis ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Saint-Médard-d'Aunis représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 694 €/m² à Saint-Médard-d'Aunis, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Saint-Médard-d'Aunis ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Saint-Médard-d'Aunis, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Saint-Médard-d'Aunis, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Charente-Maritime. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Saint-Médard-d'Aunis ?

Accepted Answer

À Saint-Médard-d'Aunis, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Charente-Maritime.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Saint-Médard-d'Aunis sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Saint-Médard-d'Aunis, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 694 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Saint-Médard-d'Aunis, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Saint-Médard-d'Aunis ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Saint-Médard-d'Aunis apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Saint-Médard-d'Aunis sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

40 ventes immobilières ont été enregistrées à Saint-Médard-d'Aunis sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 39 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 694 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Saint-Médard-d'Aunis est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : stable — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Saint-Médard-d'Aunis, calculé sur les ventes d'un seul logement, est stable, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 694 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 944 €/m²	1 944 €/m²	—	36
2022	2 699 €/m²	2 699 €/m²	—	43
2023	2 908 €/m²	2 908 €/m²	—	33
2024	2 767 €/m² (indicatif)	2 767 €/m²	—	25
2025	2 718 €/m²	2 708 €/m²	3 430 €/m²	39

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Petite Rue	29/06/2026	Maison	92 m²	215 000 €	2 337 €/m²
Rue du Moulin	22/06/2026	Maison	191 m²	230 000 €	1 204 €/m²
Rue du Moulin	03/06/2026	Maison	145 m²	340 000 €	2 345 €/m²
Rue du Rivaud	07/05/2026	Maison	100 m²	282 356 €	2 824 €/m²
Rue de Chavanier	29/04/2026	Maison	83 m²	234 600 €	2 827 €/m²
Rue du Charton	12/03/2026	Maison	103 m²	270 000 €	2 621 €/m²
Rue du Moulin	07/02/2026	Maison	118 m²	250 900 €	2 126 €/m²
Rue de la Borderie	06/02/2026	Maison	71 m²	200 000 €	2 817 €/m²
Rue Beaufort	02/02/2026	Maison	220 m²	290 500 €	1 320 €/m²
Rue du Vieux Fief	27/01/2026	Maison	87 m²	105 000 €	1 207 €/m²
Rue de Serignac	09/01/2026	Maison	61 m²	192 000 €	3 148 €/m²
Route du Bois Raud	18/12/2025	Maison	141 m²	398 000 €	2 823 €/m²
Rue du Moulin	15/12/2025	Maison	90 m²	216 196 €	2 402 €/m²
Petite Rue	10/12/2025	Maison	180 m²	300 100 €	1 667 €/m²
Rue de la Liberte	10/12/2025	Maison	83 m²	226 900 €	2 734 €/m²
Rue de la Garotterie	08/12/2025	Maison	103 m²	165 000 €	1 602 €/m²
Rue de la Liberte	02/12/2025	Maison	115 m²	371 700 €	3 232 €/m²
Rue du Joubertin	28/11/2025	Maison	74 m²	233 000 €	3 149 €/m²
Rue du Ruisseau	24/11/2025	Maison	72 m²	195 000 €	2 708 €/m²
Rue des Ratonnieres	14/11/2025	Maison	98 m²	397 300 €	4 054 €/m²

Prix et marché immobilier à Saint-Médard-d'Aunis

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47 biens actuellement en vente à Saint-Médard-d'Aunis

Du diagnostic à la signature — 245 jours en médiane, sur 41 % des ventes

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