Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Saint-Vivien ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Saint-Vivien représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Comparez plusieurs professionnels avant de signer un mandat.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Saint-Vivien ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Saint-Vivien, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Saint-Vivien, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Charente-Maritime. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Saint-Vivien ?

Accepted Answer

À Saint-Vivien, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Charente-Maritime.

Question 4

Combien de temps pour vendre un bien à Saint-Vivien ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Saint-Vivien apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 5

Combien de ventes à Saint-Vivien sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

15 ventes immobilières ont été enregistrées à Saint-Vivien sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte.

Question 6

Le marché immobilier de Saint-Vivien est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Saint-Vivien : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 955 €/m²	3 053 €/m²	2 299 €/m²	39
2022	3 357 €/m² (indicatif)	3 357 €/m²	—	15
2023	3 600 €/m² (indicatif)	3 600 €/m²	—	16
2024	—	—	—	13
2025	3 596 €/m² (indicatif)	3 596 €/m²	—	15

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Impasse des Cougnauds	30/06/2026	Maison	72 m²	290 000 €	4 028 €/m²
Moulin de la Pierre	23/06/2026	Maison	83 m²	212 000 €	2 554 €/m²
Rue des Pelerins	22/06/2026	Maison	84 m²	290 000 €	3 452 €/m²
La Reveille	06/05/2026	Maison	180 m²	250 000 €	1 389 €/m²
Rue Traversiere	24/04/2026	Maison	38 m²	190 000 €	5 000 €/m²
Rue des Fours A Sel	24/04/2026	Maison	101 m²	401 500 €	3 975 €/m²
Rue de L Eglise	22/04/2026	Maison	101 m²	216 000 €	2 139 €/m²
Rue des Pelerins	16/03/2026	Maison	97 m²	288 000 €	2 969 €/m²
Impasse des Quatre Vents	06/02/2026	Maison	115 m²	410 000 €	3 565 €/m²
Rue du Marais Doux	30/01/2026	Maison	101 m²	315 000 €	3 119 €/m²
Rue des Majolieres	16/12/2025	Maison	115 m²	431 500 €	3 752 €/m²
Lotissement du Verger de la Ragoterie	12/12/2025	Maison	123 m²	256 560 €	2 086 €/m²
Rue du Bois de L Angle	21/11/2025	Maison	100 m²	415 000 €	4 150 €/m²
Lotissement du Verger de la Ragoterie	14/11/2025	Maison	134 m²	560 000 €	4 179 €/m²
Rue de L Eglise	12/11/2025	Maison	75 m²	292 000 €	3 893 €/m²
Rue sous Marrons	19/09/2025	Maison	147 m²	620 640 €	4 222 €/m²
Rue sous Marrons	03/09/2025	Maison	132 m²	560 000 €	4 242 €/m²
Lotissement du Verger de la Ragoterie	08/08/2025	Maison	100 m²	280 000 €	2 800 €/m²
Lotissement du Verger de la Ragoterie	29/07/2025	Maison	88 m²	302 700 €	3 440 €/m²
Rue de L Eglise	17/07/2025	Maison	50 m²	161 720 €	3 234 €/m²

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36 biens actuellement en vente à Saint-Vivien

Du diagnostic à la signature — 241 jours en médiane, sur 49 % des ventes

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