Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Saint-Porchaire ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Saint-Porchaire représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 268 €/m² à Saint-Porchaire, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Saint-Porchaire ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Saint-Porchaire, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Saint-Porchaire, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Charente-Maritime. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Saint-Porchaire ?

Accepted Answer

À Saint-Porchaire, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Charente-Maritime.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Saint-Porchaire sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Saint-Porchaire, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 268 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Saint-Porchaire, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Saint-Porchaire ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Saint-Porchaire apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Saint-Porchaire sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

24 ventes immobilières ont été enregistrées à Saint-Porchaire sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 23 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 268 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Porchaire ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Saint-Porchaire incluent : Rue Nationale. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Saint-Porchaire est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Saint-Porchaire : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 579 €/m²	1 625 €/m²	889 €/m²	31
2022	2 179 €/m²	2 179 €/m²	—	30
2023	1 667 €/m² (indicatif)	1 675 €/m²	1 557 €/m²	21
2024	2 010 €/m² (indicatif)	2 008 €/m²	3 077 €/m²	25
2025	2 138 €/m² (indicatif)	2 138 €/m²	—	25

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue des Coudraies	30/06/2026	Maison	106 m²	294 800 €	2 781 €/m²
Rue des Coudraies	24/06/2026	Maison	150 m²	428 440 €	2 856 €/m²
Rue Pierre Loti	18/05/2026	Maison	82 m²	145 000 €	1 768 €/m²
Rue Nationale	04/05/2026	Maison	94 m²	178 000 €	1 894 €/m²
Rue Samuel Champlain	14/04/2026	Maison	98 m²	212 985 €	2 173 €/m²
Rue Petites Renaudieres	13/04/2026	Maison	100 m²	217 500 €	2 175 €/m²
Rue des Fleurs	26/03/2026	Maison	90 m²	153 600 €	1 707 €/m²
Rue du Cadran Bleu	03/03/2026	Maison	66 m²	151 700 €	2 298 €/m²
Rue des Chenes	06/02/2026	Maison	91 m²	361 500 €	3 973 €/m²
Rue Pasteur	19/01/2026	Maison	71 m²	161 000 €	2 268 €/m²
Rue de L Oree des Bois	30/12/2025	Maison	94 m²	150 000 €	1 596 €/m²
Rue Pierre Loti	26/12/2025	Maison	370 m²	420 000 €	1 135 €/m²
Rue des Vergers	22/12/2025	Maison	43 m²	100 000 €	2 326 €/m²
Rue des Mesanges Bleues	19/12/2025	Maison	99 m²	238 570 €	2 410 €/m²
Rue du Midi	14/11/2025	Maison	78 m²	156 000 €	2 000 €/m²
Rue Nationale	06/11/2025	Maison	100 m²	140 000 €	1 400 €/m²
Place de L Eglise	24/10/2025	Maison	32 m²	164 000 €	5 125 €/m²
Rue des Grands Vents	07/10/2025	Maison	116 m²	173 000 €	1 491 €/m²
Rue Pierre Miot	25/09/2025	Maison	118 m²	300 000 €	2 542 €/m²
Rue du Treuil	29/08/2025	Maison	158 m²	330 000 €	2 089 €/m²

Prix et marché immobilier à Saint-Porchaire

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69 biens actuellement en vente à Saint-Porchaire

Du diagnostic à la signature — 171 jours en médiane, sur 49 % des ventes

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