Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Castelsarrasin ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Castelsarrasin représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 718 €/m² à Castelsarrasin, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Castelsarrasin ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Castelsarrasin, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Castelsarrasin, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Tarn-et-Garonne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Castelsarrasin ?

Accepted Answer

À Castelsarrasin, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Tarn-et-Garonne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Castelsarrasin sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Castelsarrasin, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 718 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Castelsarrasin, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Castelsarrasin ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Castelsarrasin apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Castelsarrasin sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

157 ventes immobilières ont été enregistrées à Castelsarrasin sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 146 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 718 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Castelsarrasin ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Castelsarrasin incluent : Route des Barthes, Chemin de Leriet, Chemin de Saint-Jean des Vignes, Rue Pierre Mendes France, Route de Lafrancaise. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Castelsarrasin est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : stable — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Castelsarrasin, calculé sur les ventes d'un seul logement, est stable, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 1 718 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 438 €/m²	1 543 €/m²	1 273 €/m²	222
2022	1 631 €/m²	1 756 €/m²	1 311 €/m²	238
2023	1 543 €/m²	1 639 €/m²	1 429 €/m²	193
2024	1 554 €/m²	1 579 €/m²	1 528 €/m²	175
2025	1 709 €/m²	1 752 €/m²	1 518 €/m²	172

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Avenue du Marechal Leclerc	25/06/2026	Maison	135 m²	170 000 €	1 259 €/m²
Boulevard Pierre Flamens	22/06/2026	Maison	151 m²	174 000 €	1 152 €/m²
Route de Montauban	19/06/2026	Maison	117 m²	222 300 €	1 900 €/m²
Chemin des Courtinals	17/06/2026	Maison	79 m²	188 000 €	2 380 €/m²
Route des Cloutiers	16/06/2026	Maison	113 m²	199 300 €	1 764 €/m²
Boulevard Marceau Faure	11/06/2026	Maison	63 m²	50 000 €	794 €/m²
Route des Fourrieres	05/06/2026	Maison	85 m²	215 000 €	2 529 €/m²
Rue Clement Bressou	05/06/2026	Maison	89 m²	107 000 €	1 202 €/m²
Avenue du Marechal Juin	03/06/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	218 m² (total)	73 746 €	338 €/m² en bloc
Rue Pierre Mendes France	03/06/2026	Appartement	36 m²	63 000 €	1 750 €/m²
Rue Leon Blum	02/06/2026	Maison	73 m²	120 000 €	1 644 €/m²
Chemin de Vaissayere	01/06/2026	Maison	65 m²	51 000 €	785 €/m²
Rue Jean Jaures	29/05/2026	Maison	95 m²	125 000 €	1 316 €/m²
Chemin de Merlanes	29/05/2026	Maison	100 m²	176 698 €	1 767 €/m²
Chemin de Caussade Bas	29/05/2026	Maison	71 m²	59 900 €	844 €/m²
Chemin du Moulin de Gandalou	27/05/2026	Maison	100 m²	215 000 €	2 150 €/m²
Rue de la Discretion	26/05/2026	Maison	95 m²	25 000 €	263 €/m²
Rue Antonin Delzers	26/05/2026	Appartement	188 m²	189 100 €	1 006 €/m²
Chemin de Leriet	20/05/2026	Maison	115 m²	244 044 €	2 122 €/m²
Chemin de Prades	19/05/2026	Maison	90 m²	80 000 €	889 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue Pierre Mendes France	30	1 931 €/m²Q1 1 877 – Q3 2 211 €/m²	1 696 €/m²Q1 1 518 – Q3 1 791 €/m²	5	25	46 m²	novembre 2025
Route des Barthes	15	1 909 €/m²Q1 1 486 – Q3 2 440 €/m²	—	15	0	104 m²	novembre 2025
Route de Lafrancaise	15	1 694 €/m²Q1 1 110 – Q3 1 904 €/m²	—	14	1	114 m²	décembre 2025
Chemin de Saint-Jean des Vignes	14	—	1 728 €/m²Q1 1 625 – Q3 1 939 €/m²	2	12	56 m²	décembre 2025
Chemin de Notre Dame D Alem	9	—	1 429 €/m²Q1 1 415 – Q3 1 532 €/m²	0	9	52 m²	novembre 2025
Chemin du Moulin de Gandalou	8	1 462 €/m²Q1 1 313 – Q3 2 118 €/m²	—	8	0	122 m²	mai 2025
Chemin de Leriet	8	1 800 €/m²Q1 1 637 – Q3 2 149 €/m²	—	8	0	121 m²	août 2025
Avenue du Marechal Leclerc	8	—	1 412 €/m²Q1 1 135 – Q3 1 646 €/m²	3	5	69 m²	août 2025

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Du diagnostic à la signature — 221 jours en médiane, sur 61 % des ventes

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