Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Saint-Marcel ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Saint-Marcel représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 949 €/m² à Saint-Marcel, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Saint-Marcel ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Saint-Marcel, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Saint-Marcel, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Saône-et-Loire. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Saint-Marcel ?

Accepted Answer

À Saint-Marcel, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Saône-et-Loire.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Saint-Marcel sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Saint-Marcel, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 949 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Saint-Marcel, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Saint-Marcel ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Saint-Marcel apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Saint-Marcel sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

76 ventes immobilières ont été enregistrées à Saint-Marcel sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 68 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 949 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Marcel ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Saint-Marcel incluent : Rue Alfred Jarreau, Route de Dole, Rue de la Villeneuve, Rue du 8 Mai 1945, Grande Rue. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Saint-Marcel est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : stable — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Saint-Marcel, calculé sur les ventes d'un seul logement, est stable, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 1 949 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 700 €/m²	1 894 €/m²	1 117 €/m²	82
2022	1 906 €/m²	2 022 €/m²	1 581 €/m²	86
2023	1 800 €/m²	1 950 €/m²	1 322 €/m²	65
2024	1 709 €/m²	1 778 €/m²	1 570 €/m²	49
2025	1 902 €/m²	2 037 €/m²	1 525 €/m²	76

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue du 8 Mai 1945	22/06/2026	Appartement	75 m²	87 700 €	1 169 €/m²
Rue Leon Pernot	17/06/2026	Maison	70 m²	55 000 €	786 €/m²
Grande Rue	09/06/2026	Appartement	30 m²	118 800 €	3 960 €/m²
Rue Saint Fiacre	09/06/2026	Maison	120 m²	135 000 €	1 125 €/m²
Rue Alfred Jarreau	29/05/2026	Maison	135 m²	295 700 €	2 190 €/m²
Rue du Vernat	29/05/2026	Maison	81 m²	115 000 €	1 420 €/m²
Rue Alfred Jarreau	28/05/2026	Maison	170 m²	306 860 €	1 805 €/m²
Rue du 8 Mai 1945	21/05/2026	Appartement	76 m²	104 000 €	1 368 €/m²
Route de Dole	18/05/2026	Maison	90 m²	148 700 €	1 652 €/m²
Rue Rene Char	18/05/2026	Maison	96 m²	127 296 €	1 326 €/m²
Rue Philippe Flatot	13/05/2026	Maison	105 m²	206 000 €	1 962 €/m²
Rue Leon Pernot	11/05/2026	Maison	60 m²	140 000 €	2 333 €/m²
Route D Oslon	29/04/2026	Maison	82 m²	139 000 €	1 695 €/m²
Avenue de Chalon	17/04/2026	Appartement	73 m²	142 000 €	1 945 €/m²
Rue Philippe Flatot	16/04/2026	AppartementVente groupée · 3 logements	175 m² (total)	438 633 €	2 506 €/m² en bloc
Rue du Champ du Four	09/04/2026	Maison	78 m²	145 000 €	1 859 €/m²
Rue du Robin	03/04/2026	Maison	139 m²	273 000 €	1 964 €/m²
Rue de la Centaine	31/03/2026	Maison	50 m²	40 000 €	800 €/m²
Rue du Docteur Jeannin	26/03/2026	Maison	108 m²	45 000 €	417 €/m²
Rue de la Piece Bonjean	17/03/2026	Maison	84 m²	213 000 €	2 536 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue du 8 Mai 1945	13	—	1 351 €/m²Q1 1 053 – Q3 1 669 €/m²	3	10	76 m²	octobre 2025
Grande Rue	13	—	1 275 €/m²Q1 1 135 – Q3 1 340 €/m²	4	9	67 m²	juillet 2025
Route de Dole	10	1 883 €/m²Q1 1 552 – Q3 1 965 €/m²	—	8	2	89 m²	décembre 2025
Rue Alfred Jarreau	9	1 929 €/m²Q1 1 477 – Q3 1 977 €/m²	—	9	0	97 m²	octobre 2025
Rue de la Villeneuve	8	1 655 €/m²Q1 1 437 – Q3 1 889 €/m²	—	6	2	88 m²	décembre 2025

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