Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Saint-Léonard ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Saint-Léonard représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 875 €/m² à Saint-Léonard, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Saint-Léonard ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Saint-Léonard, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Saint-Léonard, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Pas-de-Calais. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Saint-Léonard ?

Accepted Answer

À Saint-Léonard, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Pas-de-Calais.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Saint-Léonard sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Saint-Léonard, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 875 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Saint-Léonard, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Saint-Léonard ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Saint-Léonard apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Saint-Léonard sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

37 ventes immobilières ont été enregistrées à Saint-Léonard sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 35 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 875 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Léonard ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Saint-Léonard incluent : Avenue du Dr Croquelois, Rue Louis Seminet, Rue Bertrand Crouy, Rue des Hirondelles. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Saint-Léonard est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Saint-Léonard, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 1 875 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 824 €/m²	1 824 €/m²	—	48
2022	1 942 €/m²	1 957 €/m²	1 479 €/m²	40
2023	2 238 €/m²	2 255 €/m²	1 340 €/m²	36
2024	1 914 €/m²	1 928 €/m²	1 202 €/m²	31
2025	1 811 €/m²	1 847 €/m²	1 705 €/m²	35

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue des Bergeronnettes	29/06/2026	Maison	124 m²	262 350 €	2 116 €/m²
Rue Charles Sauvage	29/06/2026	Maison	209 m²	320 000 €	1 531 €/m²
Allée Claude Debussy	29/06/2026	Maison	89 m²	248 750 €	2 795 €/m²
Rue Bertrand Crouy	02/06/2026	Maison	125 m²	312 000 €	2 496 €/m²
Allée des Violettes	26/05/2026	Maison	103 m²	208 100 €	2 020 €/m²
Rue des Glycines	13/05/2026	Maison	83 m²	180 000 €	2 169 €/m²
Avenue des Anciens Combattants	13/05/2026	Maison	67 m²	130 000 €	1 940 €/m²
Rue des Hirondelles	30/04/2026	Maison	83 m²	147 500 €	1 777 €/m²
Rue des Fauvettes	21/04/2026	Maison	66 m²	135 000 €	2 045 €/m²
Rue des Bergeronnettes	07/04/2026	Maison	48 m²	72 000 €	1 500 €/m²
Rue des Bergeronnettes	01/04/2026	Maison	97 m²	107 000 €	1 103 €/m²
Rue des Hirondelles	24/03/2026	Maison	83 m²	165 000 €	1 988 €/m²
Allée Leo Delibes	20/03/2026	Maison	99 m²	140 000 €	1 414 €/m²
Route Nationale	06/03/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	147 m² (total)	80 000 €	544 €/m² en bloc
Rue d'Herquelingue	03/03/2026	Maison	78 m²	173 000 €	2 218 €/m²
Allée Cesar Franck	03/03/2026	Maison	135 m²	170 000 €	1 259 €/m²
Rue des Hirondelles	02/03/2026	Maison	98 m²	172 000 €	1 755 €/m²
Avenue du Dr Croquelois	06/01/2026	Maison	88 m²	169 800 €	1 930 €/m²
Rue des Hirondelles	15/12/2025	Maison	116 m²	195 000 €	1 681 €/m²
Rue d'Herquelingue	09/12/2025	Maison	72 m²	189 500 €	2 632 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue Bertrand Crouy	11	2 040 €/m²Q1 1 874 – Q3 2 645 €/m²	—	11	0	99 m²	octobre 2025
Avenue du Dr Croquelois	11	2 126 €/m²Q1 1 341 – Q3 2 386 €/m²	—	7	4	106 m²	août 2025
Rue des Hirondelles	9	1 775 €/m²Q1 1 681 – Q3 1 964 €/m²	—	9	0	99 m²	décembre 2025
Rue Louis Seminet	8	2 044 €/m²Q1 1 909 – Q3 2 509 €/m²	—	8	0	80 m²	septembre 2025

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