Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Le Portel ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Le Portel représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 905 €/m² à Le Portel, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Le Portel ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Le Portel, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Le Portel, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Pas-de-Calais. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Le Portel ?

Accepted Answer

À Le Portel, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Pas-de-Calais.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Le Portel sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Le Portel, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 905 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Le Portel, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Le Portel ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Le Portel apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Le Portel sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

120 ventes immobilières ont été enregistrées à Le Portel sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 107 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 905 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Le Portel ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Le Portel incluent : Quai Duguay Trouin, Boulevard Pasteur, Rue du Fort de L Heurt, Rue Saint Michel, Rue de L Amiral Courbet. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Le Portel est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : stable — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Le Portel, calculé sur les ventes d'un seul logement, est stable, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 1 905 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 547 €/m²	1 486 €/m²	1 665 €/m²	155
2022	1 818 €/m²	1 730 €/m²	1 948 €/m²	125
2023	1 874 €/m²	1 835 €/m²	2 250 €/m²	122
2024	1 846 €/m²	1 763 €/m²	2 000 €/m²	114
2025	1 874 €/m²	1 825 €/m²	1 905 €/m²	118

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Libert	29/06/2026	Maison	61 m²	135 000 €	2 213 €/m²
Rue Jean Bart	29/06/2026	Maison	120 m²	159 900 €	1 333 €/m²
Rue D Outreau	26/06/2026	Appartement	50 m²	95 000 €	1 900 €/m²
Rue Jeanne D Arc	25/06/2026	Maison	88 m²	162 200 €	1 843 €/m²
Rue Georges Clemenceau	22/06/2026	Maison	68 m²	122 000 €	1 794 €/m²
Boulevard du 4 8 9 Septembre	22/06/2026	Maison	118 m²	195 000 €	1 653 €/m²
Rue du Marechal Foch	19/06/2026	Maison	85 m²	141 000 €	1 659 €/m²
Rue Amiral Ronarch	19/06/2026	Maison	140 m²	190 100 €	1 358 €/m²
Rue Jean Bart	19/06/2026	Appartement	41 m²	120 000 €	2 927 €/m²
Rue Notre Dame	12/06/2026	Maison	74 m²	123 100 €	1 664 €/m²
Rue Gournay Hedouin	11/06/2026	Maison	136 m²	135 000 €	993 €/m²
Rue Notre Dame	09/06/2026	Maison	151 m²	175 000 €	1 159 €/m²
Boulevard du Gal de Gaulle	08/06/2026	Appartement	28 m²	87 000 €	3 107 €/m²
Rue Carnot	05/06/2026	AppartementVente groupée · 3 logements	133 m² (total)	190 000 €	1 429 €/m² en bloc
Rue Libert	05/06/2026	Maison	80 m²	140 000 €	1 750 €/m²
Rue de L Amiral Courbet	19/05/2026	Appartement	83 m²	183 700 €	2 213 €/m²
Rue Gournay Hedouin	18/05/2026	Appartement	38 m²	73 260 €	1 928 €/m²
Boulevard D Arras	11/05/2026	Appartement	61 m²	86 055 €	1 411 €/m²
Avenue de Bethune	06/05/2026	Maison	80 m²	195 000 €	2 438 €/m²
Rue Pierre Brossolette	05/05/2026	Maison	92 m²	220 000 €	2 391 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue Carnot	41	1 549 €/m²Q1 1 106 – Q3 1 761 €/m²	1 668 €/m²Q1 1 455 – Q3 1 883 €/m²	21	20	84 m²	octobre 2025
Rue Georges Clemenceau	13	1 670 €/m²Q1 1 556 – Q3 2 176 €/m²	—	13	0	89 m²	novembre 2025
Quai Duguay Trouin	13	—	3 537 €/m²Q1 3 250 – Q3 3 732 €/m²	0	13	41 m²	juillet 2025
Rue du Fort de L Heurt	11	—	2 567 €/m²Q1 1 982 – Q3 2 829 €/m²	0	11	40 m²	décembre 2025
Boulevard Pasteur	8	—	2 778 €/m²Q1 2 769 – Q3 2 889 €/m²	3	5	72 m²	décembre 2024
Rue Jeanne D Arc	8	1 592 €/m²Q1 1 540 – Q3 2 085 €/m²	—	8	0	97 m²	octobre 2025
Rue de L Amiral Courbet	8	—	1 894 €/m²Q1 1 731 – Q3 2 248 €/m²	0	8	53 m²	octobre 2025
Rue Saint Michel	8	2 065 €/m²Q1 1 825 – Q3 2 298 €/m²	—	8	0	90 m²	juin 2025

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Du diagnostic à la signature — 187 jours en médiane, sur 54 % des ventes

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