Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Saint-Léger-des-Vignes ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Saint-Léger-des-Vignes représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 208 €/m² à Saint-Léger-des-Vignes, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Saint-Léger-des-Vignes ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Saint-Léger-des-Vignes, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Saint-Léger-des-Vignes, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Nièvre. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Saint-Léger-des-Vignes ?

Accepted Answer

À Saint-Léger-des-Vignes, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Nièvre.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Saint-Léger-des-Vignes sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Saint-Léger-des-Vignes, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 208 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Saint-Léger-des-Vignes, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Saint-Léger-des-Vignes ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Saint-Léger-des-Vignes apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Saint-Léger-des-Vignes sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

27 ventes immobilières ont été enregistrées à Saint-Léger-des-Vignes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 25 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 208 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Léger-des-Vignes ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Saint-Léger-des-Vignes incluent : Route de la Machine, Route Nationale. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Saint-Léger-des-Vignes est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Saint-Léger-des-Vignes : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	943 €/m²	1 011 €/m²	561 €/m²	39
2022	990 €/m²	990 €/m²	—	32
2023	863 €/m² (indicatif)	1 038 €/m²	573 €/m²	23
2024	1 096 €/m² (indicatif)	1 096 €/m²	—	23
2025	1 198 €/m² (indicatif)	1 275 €/m²	575 €/m²	26

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue du Village	28/05/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	102 m² (total)	110 000 €	1 078 €/m² en bloc
Rue Clamorin	27/05/2026	Maison	70 m²	80 000 €	1 143 €/m²
Rue de Beaucirdieu	12/05/2026	Maison	96 m²	36 000 €	375 €/m²
Rue de Beaucirdieu	30/03/2026	Maison	20 m²	32 000 €	1 600 €/m²
Route Nationale	27/03/2026	Maison	78 m²	41 000 €	526 €/m²
Rue de la Charbonniere	27/02/2026	Maison	124 m²	82 000 €	661 €/m²
Rue du Huit Mai	20/01/2026	Maison	63 m²	75 000 €	1 190 €/m²
Rue de la Guedine	15/01/2026	Maison	80 m²	98 000 €	1 225 €/m²
Route Nationale	26/12/2025	AppartementVente groupée · 2 logements	95 m² (total)	54 350 €	572 €/m² en bloc
Route Nationale	04/12/2025	AppartementVente groupée · 3 logements	177 m² (total)	136 000 €	768 €/m² en bloc
Rue des Sorbiers	01/12/2025	Maison	99 m²	146 000 €	1 475 €/m²
Rue de la Croix du Pave	28/11/2025	Maison	82 m²	130 000 €	1 585 €/m²
Route de la Machine	25/11/2025	Maison	68 m²	72 000 €	1 059 €/m²
Rue du Champ Rouge	17/11/2025	Maison	80 m²	162 000 €	2 025 €/m²
Route Nationale	07/11/2025	Appartement	55 m²	29 450 €	535 €/m²
Impasse de la Butte	10/10/2025	Maison	88 m²	170 000 €	1 932 €/m²
Impasse de la Loge	02/10/2025	Maison	42 m²	41 000 €	976 €/m²
Rue du Pre	15/09/2025	Maison	86 m²	145 000 €	1 686 €/m²
Route de la Machine	24/07/2025	Maison	84 m²	76 000 €	905 €/m²
Route de la Machine	18/07/2025	Maison	75 m²	138 000 €	1 840 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Route Nationale	11	873 €/m²Q1 653 – Q3 980 €/m²	535 €/m²Q1 511 – Q3 573 €/m²	6	5	61 m²	novembre 2025
Route de la Machine	9	1 048 €/m²Q1 862 – Q3 1 158 €/m²	—	8	1	88 m²	novembre 2025

Prix et marché immobilier à Saint-Léger-des-Vignes

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31 biens actuellement en vente à Saint-Léger-des-Vignes

Du diagnostic à la signature — 306 jours en médiane, sur 42 % des ventes

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