Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Decize ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Decize représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 106 €/m² à Decize, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Decize ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Decize, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Decize, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Nièvre. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Decize ?

Accepted Answer

À Decize, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Nièvre.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Decize sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Decize, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 106 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Decize, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Decize ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Decize apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Decize sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

101 ventes immobilières ont été enregistrées à Decize sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 92 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 106 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Decize ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Decize incluent : Route des Feuillats, Route de Moulins, Résidence Voltaire, Résidence du Val D Aron, Rue de Faulquieres. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Decize est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en hausse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Decize, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en hausse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 1 106 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	750 €/m²	1 000 €/m²	600 €/m²	94
2022	919 €/m²	965 €/m²	837 €/m²	91
2023	1 038 €/m²	1 143 €/m²	804 €/m²	80
2024	892 €/m²	1 145 €/m²	772 €/m²	90
2025	1 089 €/m²	1 357 €/m²	886 €/m²	101

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue des Gours	26/06/2026	Maison	90 m²	67 000 €	744 €/m²
Les Magnolias	25/06/2026	Maison	101 m²	90 250 €	894 €/m²
Rue de Betzdorf	25/06/2026	Maison	75 m²	103 000 €	1 373 €/m²
Avenue de Verdun	15/06/2026	Maison	128 m²	75 000 €	586 €/m²
Avenue Victor Hugo	11/06/2026	Appartement	70 m²	17 000 €	243 €/m²
Rue de Caqueret	11/06/2026	Maison	81 m²	142 000 €	1 753 €/m²
Impasse Bel Air	02/06/2026	Maison	85 m²	75 000 €	882 €/m²
Rue de Vauzelles	28/05/2026	Maison	155 m²	216 000 €	1 394 €/m²
Rue Paul Bert	26/05/2026	Appartement	40 m²	42 906 €	1 073 €/m²
Rue de Faulquieres	26/05/2026	Maison	92 m²	65 000 €	707 €/m²
Rue de la Republique	22/05/2026	Appartement	53 m²	23 000 €	434 €/m²
Les Longeais	22/05/2026	Maison	130 m²	286 000 €	2 200 €/m²
Route des Bruyeres de Crecy	22/05/2026	Maison	68 m²	109 000 €	1 603 €/m²
Avenue de Verdun	18/05/2026	Maison	81 m²	55 000 €	679 €/m²
Rue des Gours	05/05/2026	Maison	71 m²	118 000 €	1 662 €/m²
Rue Griveau	30/03/2026	Maison	62 m²	60 000 €	968 €/m²
Rue Pierre Brossolette	24/03/2026	Maison	86 m²	120 000 €	1 395 €/m²
Rue de Faulquieres	24/03/2026	Appartement	40 m²	52 000 €	1 300 €/m²
Rue de la Pie Verte	20/03/2026	Maison	90 m²	130 000 €	1 444 €/m²
Avenue de Verdun	11/03/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	62 m² (total)	67 000 €	1 081 €/m² en bloc

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue Victor Hugo	28	—	387 €/m²Q1 331 – Q3 434 €/m²	4	24	70 m²	décembre 2025
Avenue de Verdun	17	1 176 €/m²Q1 1 057 – Q3 1 347 €/m²	862 €/m²Q1 833 – Q3 1 049 €/m²	8	9	64 m²	juillet 2025
Rue de Faulquieres	16	833 €/m²Q1 687 – Q3 1 186 €/m²	890 €/m²Q1 780 – Q3 960 €/m²	9	7	80 m²	décembre 2025
Route D Avril	14	1 432 €/m²Q1 1 078 – Q3 1 825 €/m²	872 €/m²Q1 630 – Q3 984 €/m²	6	8	70 m²	décembre 2025
Route de Moulins	11	1 078 €/m²Q1 755 – Q3 1 414 €/m²	—	10	1	85 m²	décembre 2025
Route des Feuillats	11	1 236 €/m²Q1 1 062 – Q3 1 719 €/m²	—	11	0	97 m²	décembre 2025
Résidence Voltaire	8	—	946 €/m²Q1 905 – Q3 1 054 €/m²	0	8	40 m²	novembre 2025
Résidence du Val D Aron	8	—	902 €/m²Q1 870 – Q3 954 €/m²	0	8	71 m²	septembre 2025

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