Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Saint-Jean-de-Fos ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Saint-Jean-de-Fos représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 784 €/m² à Saint-Jean-de-Fos, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Saint-Jean-de-Fos ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Saint-Jean-de-Fos, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Saint-Jean-de-Fos, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Hérault. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Saint-Jean-de-Fos ?

Accepted Answer

À Saint-Jean-de-Fos, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Hérault.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Saint-Jean-de-Fos sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Saint-Jean-de-Fos, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 784 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Saint-Jean-de-Fos, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Saint-Jean-de-Fos ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Saint-Jean-de-Fos apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Saint-Jean-de-Fos sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

20 ventes immobilières ont été enregistrées à Saint-Jean-de-Fos sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 18 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 784 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Saint-Jean-de-Fos est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Saint-Jean-de-Fos : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 118 €/m²	2 118 €/m²	—	31
2022	2 804 €/m²	2 804 €/m²	2 287 €/m²	31
2023	2 499 €/m² (indicatif)	2 745 €/m²	1 482 €/m²	22
2024	3 110 €/m² (indicatif)	3 114 €/m²	3 084 €/m²	15
2025	2 424 €/m² (indicatif)	2 424 €/m²	—	19

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Tras Mayous	30/06/2026	Maison	38 m²	50 000 €	1 316 €/m²
Rue du Caminol	29/06/2026	Maison	75 m²	225 000 €	3 000 €/m²
Rue du Caminol	11/06/2026	Maison	150 m²	75 000 €	500 €/m²
Rue de la Cooperative	26/05/2026	Maison	83 m²	210 000 €	2 530 €/m²
Impasse du Presbytere	21/05/2026	Maison	110 m²	144 000 €	1 309 €/m²
Rue Ancienne Ville	16/04/2026	Maison	52 m²	90 000 €	1 731 €/m²
Chemin du Four des Oules	13/04/2026	Maison	130 m²	425 000 €	3 269 €/m²
Rue des Ecoles Laiques	25/03/2026	Maison	90 m²	160 000 €	1 778 €/m²
Rue de la Roque	23/03/2026	Maison	92 m²	127 000 €	1 380 €/m²
Route de Gignac	25/02/2026	Maison	92 m²	395 950 €	4 304 €/m²
Impasse de la Syrah	24/02/2026	Maison	81 m²	250 000 €	3 086 €/m²
Impasse de la Syrah	11/02/2026	Maison	82 m²	250 000 €	3 049 €/m²
Route de Gignac	28/01/2026	Maison	162 m²	393 000 €	2 426 €/m²
Impasse de la Syrah	15/12/2025	Maison	81 m²	230 000 €	2 840 €/m²
Rue de L Eglise	22/09/2025	AppartementVente groupée · 2 logements	69 m² (total)	100 000 €	1 449 €/m² en bloc
Route de Montpeyroux	16/09/2025	Maison	105 m²	241 500 €	2 300 €/m²
Rue de L Horloge	15/09/2025	Maison	45 m²	171 000 €	3 800 €/m²
Rue des Ecoles Laiques	09/09/2025	Maison	125 m²	175 000 €	1 400 €/m²
Impasse Paul Thibaut	02/09/2025	Maison	72 m²	130 000 €	1 806 €/m²
Avenue Gaston Bres	29/08/2025	Maison	85 m²	200 000 €	2 353 €/m²

Prix et marché immobilier à Saint-Jean-de-Fos

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102 biens actuellement en vente à Saint-Jean-de-Fos

Du diagnostic à la signature — 241 jours en médiane, sur 46 % des ventes

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