Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Saint-Grégoire ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Saint-Grégoire représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 659 €/m² à Saint-Grégoire, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Saint-Grégoire ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Saint-Grégoire, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Saint-Grégoire, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Ille-et-Vilaine. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Saint-Grégoire ?

Accepted Answer

À Saint-Grégoire, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Ille-et-Vilaine.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Saint-Grégoire sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Saint-Grégoire, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 659 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Saint-Grégoire, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Saint-Grégoire ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Saint-Grégoire apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Saint-Grégoire sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

120 ventes immobilières ont été enregistrées à Saint-Grégoire sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 119 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 659 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Grégoire ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Saint-Grégoire incluent : Rue du General de Gaulle, Rue Alphonse Milon, Passage des Ecluses, Allée du Solstice, Allée D Ille et Rance. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Saint-Grégoire est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : stable — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Saint-Grégoire, calculé sur les ventes d'un seul logement, est stable, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 659 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 608 €/m²	3 711 €/m²	3 484 €/m²	124
2022	3 782 €/m²	3 970 €/m²	3 650 €/m²	146
2023	3 666 €/m²	4 243 €/m²	3 556 €/m²	123
2024	3 651 €/m²	3 873 €/m²	3 551 €/m²	81
2025	3 650 €/m²	4 001 €/m²	3 487 €/m²	129

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue de Daoulas	30/06/2026	Maison	107 m²	543 721 €	5 082 €/m²
Allée du Leon	25/06/2026	Maison	128 m²	564 800 €	4 413 €/m²
Rue de la Pree	24/06/2026	Maison	130 m²	540 000 €	4 154 €/m²
Boulevard de la Belle Epine	17/06/2026	Maison	89 m²	402 000 €	4 517 €/m²
De la Lande	11/06/2026	Maison	353 m²	400 000 €	1 133 €/m²
Allée du Solstice	04/06/2026	Appartement	76 m²	274 800 €	3 616 €/m²
Rue du Clos de L Ille	04/06/2026	Maison	126 m²	700 000 €	5 556 €/m²
Rue Aristide Briand	03/06/2026	Maison	101 m²	367 000 €	3 634 €/m²
Passage des Ecluses	30/05/2026	Appartement	50 m²	180 000 €	3 600 €/m²
Rue des Petits Champs	29/05/2026	Maison	175 m²	450 000 €	2 571 €/m²
Rue Paul Gauguin	29/05/2026	Appartement	60 m²	252 500 €	4 208 €/m²
La Croix Verte	22/05/2026	Maison	160 m²	518 000 €	3 238 €/m²
Rue Henri Schmitt	22/05/2026	Maison	150 m²	606 425 €	4 043 €/m²
Rue du Halage	21/05/2026	Appartement	83 m²	252 000 €	3 036 €/m²
Hameau de Bourg Nouveau	20/05/2026	Maison	122 m²	415 000 €	3 402 €/m²
Allée du Bocage	07/05/2026	Appartement	44 m²	147 000 €	3 341 €/m²
Rue Alphonse Milon	04/05/2026	Appartement	59 m²	200 700 €	3 402 €/m²
Rue des Sources	30/04/2026	Maison	96 m²	340 000 €	3 542 €/m²
Rue des Goulets	30/04/2026	Maison	303 m²	925 000 €	3 053 €/m²
Rue des Sources	30/04/2026	Appartement	63 m²	218 000 €	3 460 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue des Sources	26	—	3 341 €/m²Q1 3 200 – Q3 3 415 €/m²	1	25	54 m²	décembre 2025
Rue du Halage	20	—	3 477 €/m²Q1 3 344 – Q3 3 588 €/m²	1	19	58 m²	décembre 2025
Allée de l'Equinoxe	11	—	3 488 €/m²Q1 3 388 – Q3 3 608 €/m²	0	11	60 m²	décembre 2025
Rue Alphonse Milon	11	—	3 963 €/m²Q1 3 828 – Q3 4 112 €/m²	1	10	98 m²	octobre 2025
Allée Suffren	10	—	3 210 €/m²Q1 3 047 – Q3 3 531 €/m²	0	10	60 m²	septembre 2025
Allée du Solstice	10	—	3 644 €/m²Q1 3 514 – Q3 3 733 €/m²	0	10	54 m²	décembre 2025
Rue du Pressoir Godier	9	—	3 484 €/m²Q1 3 291 – Q3 3 575 €/m²	2	7	108 m²	décembre 2025
Allée D Ille et Rance	9	—	3 603 €/m²Q1 3 485 – Q3 3 735 €/m²	0	9	89 m²	novembre 2025
Rue du General de Gaulle	8	—	4 104 €/m²Q1 3 504 – Q3 4 601 €/m²	1	7	82 m²	décembre 2025
Passage des Ecluses	8	—	3 712 €/m²Q1 3 559 – Q3 3 973 €/m²	0	8	73 m²	juillet 2025

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Du diagnostic à la signature — 256 jours en médiane, sur 77 % des ventes

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