Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Melesse ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Melesse représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 969 €/m² à Melesse, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Melesse ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Melesse, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Melesse, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Ille-et-Vilaine. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Melesse ?

Accepted Answer

À Melesse, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Ille-et-Vilaine.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Melesse sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Melesse, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 969 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Melesse, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Melesse ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Melesse apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Melesse sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

93 ventes immobilières ont été enregistrées à Melesse sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 88 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 969 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Melesse ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Melesse incluent : Rue de l'Ile de Groix, Rue de Montreuil, Rue Roger Vercel, Rue des Chenes. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Melesse est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Melesse, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 969 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 851 €/m²	2 854 €/m²	2 833 €/m²	99
2022	3 085 €/m²	3 137 €/m²	2 841 €/m²	106
2023	2 914 €/m²	3 048 €/m²	2 258 €/m²	104
2024	3 044 €/m²	2 912 €/m²	3 269 €/m²	72
2025	3 043 €/m²	3 016 €/m²	3 111 €/m²	86

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Bernard Moitessier	30/06/2026	Maison	153 m²	427 700 €	2 795 €/m²
Rue de la Pomme Chailleux	26/06/2026	Maison	88 m²	306 650 €	3 485 €/m²
La Hautiere	24/06/2026	Maison	70 m²	217 250 €	3 104 €/m²
Impasse Saint Exupery	23/06/2026	Appartement	65 m²	168 200 €	2 588 €/m²
Le Feuil	12/06/2026	Maison	134 m²	481 000 €	3 590 €/m²
Launay Ricord	11/06/2026	Maison	69 m²	305 000 €	4 420 €/m²
Le Haut Couyer	29/05/2026	Maison	122 m²	260 000 €	2 131 €/m²
Launay Ricord	28/05/2026	Maison	95 m²	102 100 €	1 075 €/m²
Impasse de l'Ile de Sein	21/05/2026	Appartement	53 m²	175 000 €	3 302 €/m²
Rue de Montreuil	20/05/2026	Maison	115 m²	375 718 €	3 267 €/m²
Rue Robert Surcouf	13/05/2026	Maison	138 m²	421 400 €	3 054 €/m²
Rue de Montreuil	13/05/2026	Maison	103 m²	278 500 €	2 704 €/m²
Rue Alain Colas	04/05/2026	Maison	115 m²	525 000 €	4 565 €/m²
Rue de la Meziere	29/04/2026	Appartement	65 m²	226 900 €	3 491 €/m²
Lotissement Hameau de Marie Louise	24/04/2026	Maison	216 m²	562 885 €	2 606 €/m²
Rue Roger Vercel	13/04/2026	Appartement	45 m²	149 800 €	3 329 €/m²
Rue des Acacias	09/04/2026	Maison	72 m²	180 000 €	2 500 €/m²
La Ville Aubree	02/04/2026	Maison	188 m²	480 000 €	2 553 €/m²
Rue de Saint Germain	31/03/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	113 m² (total)	116 000 €	1 027 €/m² en bloc
Rue Broceliande	30/03/2026	Maison	123 m²	331 225 €	2 693 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue des Chenes	16	—	2 208 €/m²Q1 2 194 – Q3 2 240 €/m²	1	15	63 m²	juillet 2025
Rue de l'Ile de Groix	11	3 150 €/m²Q1 2 915 – Q3 3 425 €/m²	—	9	2	96 m²	novembre 2025
Rue Roger Vercel	10	—	3 104 €/m²Q1 3 017 – Q3 3 324 €/m²	3	7	69 m²	décembre 2025
Rue de Montreuil	10	3 129 €/m²Q1 2 730 – Q3 3 333 €/m²	—	9	1	127 m²	juillet 2025

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