Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Saint-Denis-d'Orques ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Saint-Denis-d'Orques représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 100 €/m² à Saint-Denis-d'Orques, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Saint-Denis-d'Orques ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Saint-Denis-d'Orques, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Saint-Denis-d'Orques, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Sarthe. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Saint-Denis-d'Orques ?

Accepted Answer

À Saint-Denis-d'Orques, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Sarthe.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Saint-Denis-d'Orques sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Saint-Denis-d'Orques, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 100 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Saint-Denis-d'Orques, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Saint-Denis-d'Orques ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Saint-Denis-d'Orques apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Saint-Denis-d'Orques sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

18 ventes immobilières ont été enregistrées à Saint-Denis-d'Orques sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 17 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 100 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Saint-Denis-d'Orques est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Saint-Denis-d'Orques : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 094 €/m² (indicatif)	1 094 €/m²	—	24
2022	1 050 €/m² (indicatif)	1 050 €/m²	—	18
2023	1 084 €/m² (indicatif)	1 084 €/m²	—	16
2024	—	—	—	13
2025	1 108 €/m² (indicatif)	1 108 €/m²	—	19

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
La Grande Barre	26/06/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	109 m² (total)	39 000 €	358 €/m² en bloc
Cours des Lilas	03/06/2026	Maison	66 m²	71 500 €	1 083 €/m²
Chemin du Palis	12/05/2026	Maison	69 m²	70 000 €	1 014 €/m²
La Leu	11/05/2026	Maison	86 m²	18 000 €	209 €/m²
Rue D Orques	27/01/2026	Maison	130 m²	87 000 €	669 €/m²
Le Creux	14/01/2026	Maison	123 m²	175 700 €	1 428 €/m²
Le Petit Minerai	15/12/2025	Maison	121 m²	155 000 €	1 281 €/m²
Rue Geoffroy de Loudun	12/12/2025	Maison	60 m²	13 500 €	225 €/m²
Passage des Cloutiers	09/12/2025	Maison	83 m²	19 500 €	235 €/m²
Rue D Orques	21/10/2025	Maison	50 m²	55 000 €	1 100 €/m²
Residence de la Foret	03/10/2025	Maison	90 m²	150 000 €	1 667 €/m²
Passage du College	01/10/2025	AppartementVente groupée · 4 logements	198 m² (total)	175 000 €	884 €/m² en bloc
Chemin du Palis	26/09/2025	Maison	140 m²	114 000 €	814 €/m²
Avenue de la Liberation	19/09/2025	Maison	90 m²	82 000 €	911 €/m²
La Moutelliere	29/08/2025	Maison	120 m²	134 000 €	1 117 €/m²
Le Chatellier	21/07/2025	Maison	110 m²	132 500 €	1 205 €/m²
Chemin des Maisons Neuves	01/07/2025	Maison	52 m²	28 000 €	538 €/m²
Avenue de la Liberation	30/06/2025	Maison	108 m²	160 000 €	1 481 €/m²
Rue de Bellevue	27/06/2025	Maison	50 m²	69 000 €	1 380 €/m²
La Brosse	19/06/2025	Maison	230 m²	125 000 €	543 €/m²

Prix et marché immobilier à Saint-Denis-d'Orques

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23 biens actuellement en vente à Saint-Denis-d'Orques

Du diagnostic à la signature — 237 jours en médiane, sur 50 % des ventes

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