Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Riscle ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Riscle représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 896 €/m² à Riscle, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Riscle ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Riscle, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Riscle, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Gers. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Riscle ?

Accepted Answer

À Riscle, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Gers.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Riscle sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Riscle, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 896 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Riscle, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Riscle ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Riscle apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Riscle sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

27 ventes immobilières ont été enregistrées à Riscle sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 26 ventes d'un seul logement, s'établit à 896 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Riscle est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Riscle : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 314 €/m²	1 314 €/m²	—	45
2022	1 048 €/m²	1 032 €/m²	1 918 €/m²	41
2023	1 249 €/m² (indicatif)	1 289 €/m²	1 068 €/m²	24
2024	1 273 €/m² (indicatif)	1 262 €/m²	1 662 €/m²	23
2025	926 €/m² (indicatif)	867 €/m²	1 066 €/m²	26

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue des Acacias	12/06/2026	Maison	75 m²	90 000 €	1 200 €/m²
Impasse de Peyris	26/05/2026	Maison	146 m²	144 000 €	986 €/m²
Route de Bigorre	19/05/2026	Maison	251 m²	177 650 €	708 €/m²
Chemin Blanc	17/04/2026	Maison	83 m²	110 000 €	1 325 €/m²
Route de Tarsac	14/04/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	45 m² (total)	32 000 €	711 €/m² en bloc
Chemin des Carrieres	26/03/2026	Maison	87 m²	100 000 €	1 149 €/m²
Place des Quatre Blancs	13/03/2026	Maison	110 m²	95 000 €	864 €/m²
Chemin des Carrieres	13/03/2026	Maison	118 m²	140 000 €	1 186 €/m²
Rue du Rieutort	23/01/2026	Maison	133 m²	204 000 €	1 534 €/m²
Avenue de la Gare	20/01/2026	Maison	169 m²	95 000 €	562 €/m²
Route du Bois	20/01/2026	Maison	91 m²	148 000 €	1 626 €/m²
Route de Bigorre	30/12/2025	Maison	105 m²	103 275 €	984 €/m²
Route des Bartheres	15/12/2025	Maison	158 m²	225 000 €	1 424 €/m²
Rue de la Carderie	13/12/2025	Maison	60 m²	37 000 €	617 €/m²
Rue de la Carderie	31/10/2025	Maison	101 m²	70 000 €	693 €/m²
Route de Viella	28/10/2025	Maison	202 m²	320 000 €	1 584 €/m²
Rue de la Poste	21/10/2025	Appartement	120 m²	144 650 €	1 205 €/m²
Rue des Acacias	13/10/2025	Maison	101 m²	105 000 €	1 040 €/m²
Route de Cannet	10/10/2025	Maison	169 m²	138 000 €	817 €/m²
Avenue de la Gare	30/09/2025	Maison	247 m²	184 200 €	746 €/m²

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Du diagnostic à la signature — 174 jours en médiane, sur 48 % des ventes

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