Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Nogaro ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Nogaro représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 562 €/m² à Nogaro, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Nogaro ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Nogaro, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Nogaro, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Gers. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Nogaro ?

Accepted Answer

À Nogaro, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Gers.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Nogaro sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Nogaro, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 562 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Nogaro, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Nogaro ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Nogaro apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Nogaro sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

30 ventes immobilières ont été enregistrées à Nogaro sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 28 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 562 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Nogaro ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Nogaro incluent : Chem du Chateau d'Eau, Chemin du Chateau d'Eau, Avenue du Docteur Couecou. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Nogaro est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Nogaro : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 433 €/m²	1 560 €/m²	1 390 €/m²	37
2022	1 264 €/m²	1 200 €/m²	1 333 €/m²	37
2023	1 486 €/m²	1 449 €/m²	1 556 €/m²	32
2024	1 344 €/m² (indicatif)	1 156 €/m²	1 351 €/m²	28
2025	1 395 €/m²	1 316 €/m²	1 455 €/m²	34

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Chemin du Chateau d'Eau	25/06/2026	Appartement	65 m²	88 000 €	1 354 €/m²
Rue D Artagnan	25/06/2026	Maison	45 m²	50 000 €	1 111 €/m²
Rue de la Republique	19/06/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	159 m² (total)	257 000 €	1 616 €/m² en bloc
Chemin du Chateau d'Eau	19/06/2026	Appartement	37 m²	60 000 €	1 622 €/m²
Avenue des Sports	01/06/2026	Maison	96 m²	145 000 €	1 510 €/m²
Rue Claude Monet	22/05/2026	Maison	105 m²	170 000 €	1 619 €/m²
Rue Pierre Corneille	16/04/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	144 m² (total)	155 000 €	1 076 €/m² en bloc
Rue des Mousquetaires	16/04/2026	Maison	114 m²	127 260 €	1 116 €/m²
Avenue du Cassou de Herre	01/04/2026	Maison	94 m²	160 000 €	1 702 €/m²
Rue D Artagnan	10/03/2026	Appartement	28 m²	70 000 €	2 500 €/m²
Avenue de Daniate	10/03/2026	Maison	85 m²	115 000 €	1 353 €/m²
Rue de la Tuilerie	25/02/2026	Maison	106 m²	175 000 €	1 651 €/m²
Rue Tanes	17/02/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	106 m² (total)	30 500 €	288 €/m² en bloc
Rue Montrouge	16/02/2026	Maison	90 m²	208 000 €	2 311 €/m²
Place de la Mairie	10/02/2026	Maison	37 m²	113 350 €	3 064 €/m²
Rue des Fosses	28/01/2026	Maison	80 m²	150 000 €	1 875 €/m²
Rue D Estalens	27/01/2026	Maison	50 m²	98 000 €	1 960 €/m²
Chemin du Chateau d'Eau	20/01/2026	Appartement	37 m²	63 000 €	1 703 €/m²
Avenue des Pyrenees	12/01/2026	Appartement	40 m²	59 500 €	1 488 €/m²
Chemin du Chateau d'Eau	23/12/2025	Appartement	65 m²	91 000 €	1 400 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Chem du Chateau d'Eau	11	—	1 445 €/m²Q1 1 229 – Q3 1 588 €/m²	0	11	49 m²	août 2024
Chemin du Chateau d'Eau	9	—	1 395 €/m²Q1 1 353 – Q3 1 458 €/m²	1	8	62 m²	décembre 2025
Avenue du Docteur Couecou	8	1 303 €/m²Q1 885 – Q3 2 005 €/m²	—	8	0	94 m²	octobre 2025

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