Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Aiffres ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Aiffres représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 078 €/m² à Aiffres, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Aiffres ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Aiffres, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Aiffres, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Deux-Sèvres. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Aiffres ?

Accepted Answer

À Aiffres, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Deux-Sèvres.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Aiffres sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Aiffres, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 078 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Aiffres, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Aiffres ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Aiffres apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Aiffres sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

53 ventes immobilières ont été enregistrées à Aiffres sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 50 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 078 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Aiffres ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Aiffres incluent : Route de Niort. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Aiffres est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en hausse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Aiffres, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en hausse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 078 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 861 €/m²	1 861 €/m²	—	83
2022	1 980 €/m²	1 980 €/m²	—	76
2023	2 216 €/m²	2 216 €/m²	—	49
2024	1 949 €/m²	1 949 €/m²	—	51
2025	2 024 €/m²	2 024 €/m²	—	59

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Impasse Trop My Dure	24/06/2026	Maison	208 m²	620 500 €	2 983 €/m²
Route de Haut Maire	27/05/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	151 m² (total)	70 000 €	464 €/m² en bloc
Rue du Bourg	18/05/2026	Maison	105 m²	227 630 €	2 168 €/m²
Rue des Capucines	06/05/2026	Maison	118 m²	354 200 €	3 002 €/m²
Route de Pied Blanc	30/04/2026	Maison	105 m²	219 700 €	2 092 €/m²
Square Lydrey	30/04/2026	Maison	84 m²	225 000 €	2 679 €/m²
Rue de la Baraudrie	23/04/2026	Maison	66 m²	128 500 €	1 947 €/m²
Rue Jean Belin	22/04/2026	Maison	92 m²	177 000 €	1 924 €/m²
Allée des Coquelicots	31/03/2026	Maison	172 m²	90 750 €	528 €/m²
Rue des Pinsons	18/03/2026	Maison	99 m²	244 000 €	2 465 €/m²
Rue de Souche	09/03/2026	Maison	100 m²	210 000 €	2 100 €/m²
Rue de l'Eglise	24/02/2026	Maison	125 m²	179 000 €	1 432 €/m²
Rue de la Guirande	19/02/2026	Maison	106 m²	220 000 €	2 075 €/m²
Champs Randoux	06/02/2026	Maison	115 m²	260 000 €	2 261 €/m²
Rue Alphonse de Lamartine	20/01/2026	Maison	191 m²	222 857 €	1 167 €/m²
Impasse de la Baraudrie	14/01/2026	Maison	87 m²	190 000 €	2 184 €/m²
Route de Niort	08/01/2026	MaisonVente groupée · 3 logements	237 m² (total)	174 747 €	737 €/m² en bloc
Impasse des Quatre Vents	31/12/2025	Maison	78 m²	88 043 €	1 129 €/m²
Rue de Souche	15/12/2025	Maison	82 m²	151 000 €	1 841 €/m²
Rue Saint Maurice	11/12/2025	Maison	118 m²	204 000 €	1 729 €/m²

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