Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Pléneuf-Val-André ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Pléneuf-Val-André représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 4 152 €/m² à Pléneuf-Val-André, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Pléneuf-Val-André ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Pléneuf-Val-André, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Pléneuf-Val-André, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Côtes-d'Armor. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Pléneuf-Val-André ?

Accepted Answer

À Pléneuf-Val-André, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Côtes-d'Armor.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Pléneuf-Val-André sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Pléneuf-Val-André, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 4 152 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Pléneuf-Val-André, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Pléneuf-Val-André ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Pléneuf-Val-André apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Pléneuf-Val-André sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

134 ventes immobilières ont été enregistrées à Pléneuf-Val-André sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 126 ventes d'un seul logement, s'établit à 4 152 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Pléneuf-Val-André ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Pléneuf-Val-André incluent : Rue Charles de Gannes, Rue Clemenceau, Rue Amiral Charner, Avenue du General Leclerc, Rue du Minihy. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Pléneuf-Val-André est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : stable — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Pléneuf-Val-André, calculé sur les ventes d'un seul logement, est stable, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 4 152 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 658 €/m²	3 225 €/m²	4 176 €/m²	163
2022	3 978 €/m²	3 763 €/m²	4 644 €/m²	148
2023	4 231 €/m²	4 115 €/m²	4 580 €/m²	112
2024	4 205 €/m²	3 952 €/m²	4 709 €/m²	129
2025	4 169 €/m²	3 963 €/m²	4 706 €/m²	126

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Amiral Charner	29/06/2026	Maison	108 m²	665 000 €	6 157 €/m²
Rue de L Hotel de Ville	29/06/2026	Maison	109 m²	250 000 €	2 294 €/m²
Rue Raoul Ponchon	25/06/2026	Appartement	90 m²	464 380 €	5 160 €/m²
Rue du Minihy	23/06/2026	Maison	67 m²	251 500 €	3 754 €/m²
Rue Marie Madeleine Querangal	16/06/2026	Maison	133 m²	417 000 €	3 135 €/m²
Quai des Terre Neuvas	11/06/2026	Appartement	45 m²	220 000 €	4 889 €/m²
Place du General de Gaulle	10/06/2026	Appartement	24 m²	130 000 €	5 417 €/m²
Route de la Tourelle	08/06/2026	Maison	93 m²	354 880 €	3 816 €/m²
Rue des Gabares	08/06/2026	Maison	99 m²	400 000 €	4 040 €/m²
Rue des Pres	05/06/2026	Maison	138 m²	425 000 €	3 080 €/m²
Route de la Caderie	04/06/2026	Maison	111 m²	200 000 €	1 802 €/m²
Rue Amiral Charner	28/05/2026	Appartement	48 m²	264 000 €	5 500 €/m²
Chemin de L Etang	22/05/2026	Appartement	53 m²	245 000 €	4 623 €/m²
Rue du Minihy	21/05/2026	Maison	100 m²	360 000 €	3 600 €/m²
Rue Amiral Charner	20/05/2026	Maison	133 m²	900 000 €	6 767 €/m²
Route des Galimenes	19/05/2026	Maison	142 m²	438 000 €	3 085 €/m²
Rue Saint Symphorien	18/05/2026	Appartement	48 m²	210 500 €	4 385 €/m²
Rue de Lamballe	12/05/2026	Maison	99 m²	355 000 €	3 586 €/m²
Rue de Lamballe	11/05/2026	Maison	78 m²	330 000 €	4 231 €/m²
Route des Banches	11/05/2026	Maison	144 m²	375 000 €	2 604 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue Charles de Gannes	21	—	5 909 €/m²Q1 4 542 – Q3 6 361 €/m²	2	19	52 m²	décembre 2025
Rue du Minihy	13	3 576 €/m²Q1 3 077 – Q3 4 034 €/m²	3 622 €/m²Q1 3 345 – Q3 4 200 €/m²	8	5	62 m²	décembre 2025
Rue Amiral Charner	10	—	5 132 €/m²Q1 4 400 – Q3 5 777 €/m²	1	9	73 m²	septembre 2025
Rue Clemenceau	9	—	5 426 €/m²Q1 4 794 – Q3 6 227 €/m²	2	7	53 m²	novembre 2024
Avenue du General Leclerc	9	4 217 €/m²Q1 4 167 – Q3 4 487 €/m²	—	5	4	82 m²	novembre 2025
Quai des Terre Neuvas	8	—	3 338 €/m²Q1 2 412 – Q3 4 180 €/m²	2	6	71 m²	octobre 2025
Allée des Marettes	8	—	3 456 €/m²Q1 3 406 – Q3 3 786 €/m²	1	7	83 m²	avril 2025

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