Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Orthez ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Orthez représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 811 €/m² à Orthez, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Orthez ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Orthez, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Orthez, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Pyrénées-Atlantiques. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Orthez ?

Accepted Answer

À Orthez, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Pyrénées-Atlantiques.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Orthez sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Orthez, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 811 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Orthez, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Orthez ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Orthez apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Orthez sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

198 ventes immobilières ont été enregistrées à Orthez sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 180 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 811 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Orthez ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Orthez incluent : Avenue Mal de Lattre de Tassigny, Impasse des Champs, Rue Lapeyrere, ZAC Saint Sigismond, Rue Guanille. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Orthez est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : stable — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Orthez, calculé sur les ventes d'un seul logement, est stable, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 1 811 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 484 €/m²	1 572 €/m²	1 398 €/m²	246
2022	1 742 €/m²	1 807 €/m²	1 701 €/m²	248
2023	1 835 €/m²	1 853 €/m²	1 774 €/m²	196
2024	1 718 €/m²	1 747 €/m²	1 666 €/m²	186
2025	1 825 €/m²	1 872 €/m²	1 750 €/m²	194

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue des Bouvreuils	16/06/2026	Maison	105 m²	206 000 €	1 962 €/m²
Avenue du Huit Mai	16/06/2026	Appartement	62 m²	110 000 €	1 774 €/m²
Qrt de Marssaou	12/06/2026	Maison	70 m²	115 000 €	1 643 €/m²
Rue Bourg Vieux	09/06/2026	Appartement	87 m²	95 000 €	1 092 €/m²
Rue des Jacobins	05/06/2026	AppartementVente groupée · 5 logements	177 m² (total)	120 000 €	678 €/m² en bloc
Rue Marcel Paul	05/06/2026	Maison	80 m²	75 000 €	938 €/m²
Baratons	29/05/2026	Maison	130 m²	250 000 €	1 923 €/m²
Avenue Francois Mitterrand	28/05/2026	Maison	76 m²	90 000 €	1 184 €/m²
Avenue Daniel Argote	27/05/2026	Maison	82 m²	186 500 €	2 274 €/m²
Rue Frederic Mistral	27/05/2026	Maison	90 m²	177 000 €	1 967 €/m²
Chemin des Marmonts	21/05/2026	Maison	126 m²	286 850 €	2 277 €/m²
Rue Selkirk	21/05/2026	Appartement	57 m²	108 000 €	1 895 €/m²
Rue Aristide Briand	21/05/2026	Maison	90 m²	111 240 €	1 236 €/m²
Place Brossers	21/05/2026	Appartement	130 m²	110 300 €	848 €/m²
Chemin des Taranelles	20/05/2026	Maison	100 m²	235 000 €	2 350 €/m²
Rue du Viaduc	19/05/2026	Maison	90 m²	115 000 €	1 278 €/m²
Rue des Aiguilletiers	18/05/2026	Maison	123 m²	110 000 €	894 €/m²
Rue des Tulipes	18/05/2026	Maison	98 m²	229 280 €	2 340 €/m²
Rue Jules Ferry	18/05/2026	Maison	70 m²	164 700 €	2 353 €/m²
Avenue du Huit Mai	18/05/2026	Appartement	46 m²	102 000 €	2 217 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue Lapeyrere	37	—	1 875 €/m²Q1 1 698 – Q3 2 015 €/m²	4	33	60 m²	décembre 2025
Rue Gaston Plante	28	1 847 €/m²Q1 1 839 – Q3 2 059 €/m²	1 671 €/m²Q1 1 375 – Q3 1 976 €/m²	5	23	56 m²	décembre 2025
Avenue du Huit Mai	24	—	1 639 €/m²Q1 1 580 – Q3 1 815 €/m²	2	22	58 m²	novembre 2025
Avenue Mal de Lattre de Tassigny	15	—	2 778 €/m²Q1 2 623 – Q3 2 884 €/m²	0	15	51 m²	mai 2024
Rue Aristide Briand	13	—	1 552 €/m²Q1 1 300 – Q3 2 059 €/m²	0	13	54 m²	octobre 2025
Rue Saint Gilles	13	—	1 479 €/m²Q1 1 372 – Q3 1 878 €/m²	2	11	79 m²	octobre 2025
ZAC Saint Sigismond	12	—	1 806 €/m²Q1 1 724 – Q3 1 907 €/m²	0	12	60 m²	mai 2025
Impasse des Champs	10	—	1 905 €/m²Q1 1 813 – Q3 2 026 €/m²	1	9	52 m²	avril 2025
Rue des Freres Reclus	9	—	1 665 €/m²Q1 1 160 – Q3 2 094 €/m²	3	6	74 m²	décembre 2025
Rue des Sources	9	—	1 466 €/m²Q1 1 194 – Q3 1 570 €/m²	4	5	73 m²	septembre 2025
Rue Guanille	9	1 718 €/m²Q1 1 573 – Q3 2 084 €/m²	—	7	2	88 m²	septembre 2025
Rue Saint Pierre	9	—	1 004 €/m²Q1 962 – Q3 1 147 €/m²	3	6	91 m²	décembre 2025

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