Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Orgères ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Orgères représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 655 €/m² à Orgères, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Orgères ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Orgères, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Orgères, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Ille-et-Vilaine. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Orgères ?

Accepted Answer

À Orgères, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Ille-et-Vilaine.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Orgères sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Orgères, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 655 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Orgères, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Orgères ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Orgères apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Orgères sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

48 ventes immobilières ont été enregistrées à Orgères sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 48 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 655 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Orgères ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Orgères incluent : Rue Theophile Briant. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Orgères est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Orgères, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 655 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 411 €/m²	2 497 €/m²	2 107 €/m²	85
2022	2 851 €/m²	2 812 €/m²	2 917 €/m²	55
2023	2 889 €/m²	2 846 €/m²	2 940 €/m²	62
2024	2 778 €/m²	2 835 €/m²	2 656 €/m²	45
2025	2 625 €/m²	2 496 €/m²	2 935 €/m²	44

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Rene-Guy Cadou	17/06/2026	Maison	111 m²	315 000 €	2 838 €/m²
Place de la Mairie	16/06/2026	Appartement	68 m²	185 600 €	2 729 €/m²
Rue du Coteau	10/06/2026	Appartement	43 m²	148 000 €	3 442 €/m²
Rue Theophile Briant	03/06/2026	Appartement	48 m²	141 200 €	2 942 €/m²
Rue Rene-Guy Cadou	18/05/2026	Maison	110 m²	290 000 €	2 636 €/m²
Place de la Mairie	13/05/2026	Appartement	57 m²	145 100 €	2 546 €/m²
Rue de Batz	11/05/2026	Maison	98 m²	266 010 €	2 714 €/m²
La Riviere	30/04/2026	Maison	97 m²	230 000 €	2 371 €/m²
Avenue des Prairies	24/04/2026	Appartement	63 m²	190 000 €	3 016 €/m²
Rue des Champs Fleuris	16/04/2026	Appartement	94 m²	250 000 €	2 660 €/m²
Rue de Laille	15/04/2026	Maison	103 m²	187 500 €	1 820 €/m²
Rue des Chenes	10/04/2026	Maison	129 m²	253 000 €	1 961 €/m²
Rue Lucie Aubrac	02/04/2026	Maison	113 m²	305 000 €	2 699 €/m²
Rue du Coteau	31/03/2026	Appartement	67 m²	190 000 €	2 836 €/m²
Rue de Saint Erblon	24/03/2026	Maison	112 m²	270 000 €	2 411 €/m²
Cotereuil	17/03/2026	Maison	30 m²	160 000 €	5 333 €/m²
Rue de la Rance	16/03/2026	Maison	113 m²	340 208 €	3 011 €/m²
Rue Jules Louail	12/03/2026	Appartement	63 m²	175 000 €	2 778 €/m²
Rue du Couesnon	02/03/2026	Maison	126 m²	308 790 €	2 451 €/m²
Rue Rosa Parks	23/02/2026	Maison	108 m²	305 000 €	2 824 €/m²

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Du diagnostic à la signature — 192 jours en médiane, sur 73 % des ventes

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