Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Orcières ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Orcières représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 747 €/m² à Orcières, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Orcières ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Orcières, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Orcières, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Hautes-Alpes. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Orcières ?

Accepted Answer

À Orcières, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Hautes-Alpes.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Orcières sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Orcières, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 747 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Orcières, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Orcières ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Orcières apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Orcières sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

99 ventes immobilières ont été enregistrées à Orcières sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 96 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 747 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Orcières ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Orcières incluent : Montée du Roc Blanc, Rue du Queyrelet, Route du Forest, Merlette, Route des Baniols. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Orcières est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en hausse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Orcières, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en hausse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 747 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 082 €/m²	2 812 €/m²	2 071 €/m²	154
2022	2 333 €/m²	2 540 €/m²	2 304 €/m²	135
2023	2 319 €/m²	3 191 €/m²	2 315 €/m²	116
2024	2 547 €/m²	3 851 €/m²	2 462 €/m²	127
2025	2 643 €/m²	3 288 €/m²	2 583 €/m²	97

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue de la Combe	30/06/2026	Appartement	50 m²	125 000 €	2 500 €/m²
Rue des Ecrins	25/06/2026	Appartement	35 m²	90 500 €	2 586 €/m²
Route des Meilleres	25/06/2026	Appartement	25 m²	75 000 €	3 000 €/m²
Rue du Queyrelet	25/06/2026	Appartement	60 m²	157 760 €	2 629 €/m²
Rue des Rotondes	23/06/2026	Appartement	18 m²	52 225 €	2 901 €/m²
Route des Baniols	22/06/2026	Appartement	39 m²	109 138 €	2 798 €/m²
Rue des Grands Pres	19/06/2026	Appartement	32 m²	80 000 €	2 500 €/m²
Rue des Soleils	19/06/2026	AppartementVente groupée · 3 logements	125 m² (total)	521 575 €	4 173 €/m² en bloc
Rue des Soleils	15/06/2026	Appartement	70 m²	176 580 €	2 523 €/m²
Montée du Roc Blanc	11/06/2026	AppartementVente groupée · 12 logements	405 m² (total)	1 049 410 €	2 591 €/m² en bloc
Route D Orcieres	10/06/2026	Maison	68 m²	150 000 €	2 206 €/m²
Rue de la Combe	08/06/2026	Appartement	52 m²	85 000 €	1 635 €/m²
Route des Baniols	05/06/2026	Appartement	45 m²	120 000 €	2 667 €/m²
Rue Bellevue	01/06/2026	Appartement	24 m²	94 000 €	3 917 €/m²
Rue des Soleils	01/06/2026	Appartement	71 m²	220 000 €	3 099 €/m²
Montée du Roc Blanc	29/05/2026	AppartementVente groupée · 3 logements	103 m² (total)	420 005 €	4 078 €/m² en bloc
Montée du Roc Blanc	29/05/2026	Appartement	25 m²	121 000 €	4 840 €/m²
Rue de L Ecole	26/05/2026	Appartement	33 m²	86 150 €	2 611 €/m²
Rue des Soleils	20/05/2026	Appartement	37 m²	111 380 €	3 010 €/m²
Route des Meilleres	18/05/2026	Appartement	63 m²	165 000 €	2 619 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Merlette	67	—	2 588 €/m²Q1 2 308 – Q3 2 995 €/m²	1	66	35 m²	décembre 2025
Rue Bellevue	58	—	2 469 €/m²Q1 2 168 – Q3 2 890 €/m²	0	58	41 m²	décembre 2025
Rue des Soleils	34	—	2 494 €/m²Q1 2 120 – Q3 2 667 €/m²	1	33	42 m²	décembre 2025
Route D Orcieres	23	—	1 653 €/m²Q1 1 419 – Q3 1 924 €/m²	3	20	47 m²	décembre 2025
Rue des Rotondes	20	—	2 370 €/m²Q1 2 175 – Q3 2 847 €/m²	0	20	45 m²	septembre 2025
Montée du Roc Blanc	20	—	3 343 €/m²Q1 2 831 – Q3 3 616 €/m²	0	20	31 m²	décembre 2025
Rue des Ecrins	18	—	2 217 €/m²Q1 1 998 – Q3 2 492 €/m²	0	18	40 m²	août 2025
Route des Baniols	16	—	2 541 €/m²Q1 2 230 – Q3 2 701 €/m²	0	16	44 m²	novembre 2025
Rue du Queyrelet	13	—	3 242 €/m²Q1 2 698 – Q3 3 553 €/m²	0	13	39 m²	novembre 2025
Rue de la Combe	11	—	2 195 €/m²Q1 1 760 – Q3 2 271 €/m²	1	10	58 m²	septembre 2025
Route du Forest	9	—	2 998 €/m²Q1 2 577 – Q3 3 014 €/m²	0	9	49 m²	décembre 2025
Route Vieille	8	—	2 090 €/m²Q1 2 028 – Q3 2 356 €/m²	1	7	54 m²	octobre 2025

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