Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Embrun ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Embrun représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 318 €/m² à Embrun, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Embrun ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Embrun, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Embrun, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Hautes-Alpes. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Embrun ?

Accepted Answer

À Embrun, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Hautes-Alpes.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Embrun sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Embrun, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 318 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Embrun, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Embrun ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Embrun apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Embrun sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

159 ventes immobilières ont été enregistrées à Embrun sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 151 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 318 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Embrun ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Embrun incluent : Chemin de Chadenas, Rue Edouard Przybylski, Rue de Bois Vezin, Route de Chalvet, Rue de la Levee. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Embrun est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : stable — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Embrun, calculé sur les ventes d'un seul logement, est stable, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 318 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 654 €/m²	3 093 €/m²	2 586 €/m²	176
2022	3 105 €/m²	3 166 €/m²	3 095 €/m²	186
2023	3 260 €/m²	3 840 €/m²	3 093 €/m²	138
2024	3 268 €/m²	3 803 €/m²	3 213 €/m²	151
2025	3 496 €/m²	3 667 €/m²	3 375 €/m²	158

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue des Glycines	30/06/2026	Maison	172 m²	600 000 €	3 488 €/m²
Avenue Charles de Gaulle	26/06/2026	Appartement	57 m²	216 000 €	3 789 €/m²
Avenue des Acacias	26/06/2026	Appartement	25 m²	79 000 €	3 160 €/m²
Rue Edouard Przybylski	25/06/2026	Appartement	60 m²	260 000 €	4 333 €/m²
Rue Victor Maurel	19/06/2026	Maison	72 m²	157 840 €	2 192 €/m²
Chemin de l'Amitie	17/06/2026	Maison	116 m²	667 729 €	5 756 €/m²
Rue de la Levee	16/06/2026	Appartement	26 m²	130 000 €	5 000 €/m²
Avenue Charles de Gaulle	16/06/2026	Appartement	77 m²	184 050 €	2 390 €/m²
Place de la Mazeliere	13/06/2026	Appartement	50 m²	132 750 €	2 655 €/m²
Chemin de Chadenas	09/06/2026	Appartement	25 m²	81 060 €	3 242 €/m²
Avenue des Acacias	04/06/2026	Appartement	33 m²	155 000 €	4 697 €/m²
Allée des Jonquilles	03/06/2026	Appartement	45 m²	136 000 €	3 022 €/m²
Rue Clovis Hugues	03/06/2026	Appartement	60 m²	193 955 €	3 233 €/m²
Promenade du Tour des Portes	03/06/2026	Appartement	73 m²	269 550 €	3 692 €/m²
Rue des Allieres	02/06/2026	Appartement	30 m²	105 470 €	3 516 €/m²
Chemin de l'Amitie	29/05/2026	Maison	80 m²	305 500 €	3 819 €/m²
Avenue des Acacias	19/05/2026	Appartement	59 m²	158 000 €	2 678 €/m²
Route de Chalvet	18/05/2026	Appartement	29 m²	101 000 €	3 483 €/m²
Rue des Rochassons	05/05/2026	Appartement	48 m²	124 300 €	2 590 €/m²
Rue des Quatre Traverses	05/05/2026	Maison	90 m²	139 000 €	1 544 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue Charles de Gaulle	38	—	3 075 €/m²Q1 2 451 – Q3 3 814 €/m²	3	35	70 m²	décembre 2025
Avenue des Acacias	37	—	3 421 €/m²Q1 2 929 – Q3 3 746 €/m²	1	36	41 m²	décembre 2025
Rue de la Levee	30	—	3 477 €/m²Q1 2 896 – Q3 3 710 €/m²	1	29	34 m²	décembre 2025
Route de Chalvet	22	2 937 €/m²Q1 1 928 – Q3 5 149 €/m²	3 530 €/m²Q1 3 333 – Q3 3 733 €/m²	13	9	73 m²	novembre 2025
Chemin des Croix	19	—	3 454 €/m²Q1 3 004 – Q3 3 985 €/m²	0	19	47 m²	décembre 2025
Rue Edouard Przybylski	13	—	4 019 €/m²Q1 3 212 – Q3 4 208 €/m²	1	12	65 m²	octobre 2025
Chemin de Chadenas	13	—	4 042 €/m²Q1 3 528 – Q3 4 529 €/m²	0	13	35 m²	décembre 2025
Rue Victor Maurel	11	—	2 775 €/m²Q1 2 398 – Q3 3 382 €/m²	2	9	50 m²	septembre 2025
Rue de la Liberte	10	—	2 744 €/m²Q1 2 281 – Q3 2 877 €/m²	1	9	60 m²	décembre 2025
Rue des Rochassons	10	—	3 089 €/m²Q1 2 636 – Q3 3 598 €/m²	0	10	63 m²	décembre 2025
Rue de Bois Vezin	9	—	3 931 €/m²Q1 3 563 – Q3 4 006 €/m²	0	9	51 m²	décembre 2025

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