Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Nivillac ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Nivillac représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 196 €/m² à Nivillac, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Nivillac ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Nivillac, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Nivillac, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Morbihan. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Nivillac ?

Accepted Answer

À Nivillac, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Morbihan.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Nivillac sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Nivillac, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 196 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Nivillac, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Nivillac ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Nivillac apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Nivillac sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

58 ventes immobilières ont été enregistrées à Nivillac sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 54 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 196 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Nivillac est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Nivillac, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 196 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 079 €/m²	2 063 €/m²	3 390 €/m²	110
2022	2 169 €/m²	2 173 €/m²	1 750 €/m²	96
2023	2 349 €/m²	2 349 €/m²	—	64
2024	2 323 €/m²	2 317 €/m²	2 618 €/m²	64
2025	2 225 €/m²	2 225 €/m²	—	54

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue des Camelias	19/06/2026	Maison	81 m²	252 000 €	3 111 €/m²
Le Lin	19/06/2026	Maison	111 m²	313 000 €	2 820 €/m²
Rue du Halier	15/06/2026	Maison	78 m²	232 000 €	2 974 €/m²
Le Bois Levesque	28/05/2026	Maison	92 m²	257 000 €	2 793 €/m²
Ville Neuve	13/05/2026	Maison	98 m²	120 000 €	1 224 €/m²
Rue Porte Garel	29/04/2026	Maison	102 m²	220 000 €	2 157 €/m²
Rue du Calvaire	22/04/2026	Maison	83 m²	90 000 €	1 084 €/m²
Ker Marie	03/04/2026	Maison	79 m²	45 000 €	570 €/m²
Queneac	31/03/2026	Maison	79 m²	224 000 €	2 835 €/m²
La Bonne Facon	27/03/2026	Maison	126 m²	155 000 €	1 230 €/m²
Moulin de Bodeuc	23/03/2026	Maison	120 m²	227 000 €	1 892 €/m²
Lourmois	02/03/2026	Maison	101 m²	275 000 €	2 723 €/m²
Montanac	26/02/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	138 m² (total)	375 000 €	2 717 €/m² en bloc
Guervinan	26/02/2026	Maison	132 m²	190 000 €	1 439 €/m²
Le Ros	12/02/2026	Maison	108 m²	165 714 €	1 534 €/m²
Rue des Roses	12/02/2026	Maison	74 m²	161 138 €	2 178 €/m²
Folleux Nord	06/02/2026	Maison	216 m²	628 000 €	2 907 €/m²
Le Coedelo	03/02/2026	Maison	67 m²	50 000 €	746 €/m²
Rue du Boulanger	03/02/2026	Maison	86 m²	185 000 €	2 151 €/m²
Rue du Vivier	16/01/2026	Maison	147 m²	75 000 €	510 €/m²

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142 biens actuellement en vente à Nivillac

Du diagnostic à la signature — 241 jours en médiane, sur 34 % des ventes

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