Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Marsilly ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Marsilly représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 628 €/m² à Marsilly, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Marsilly ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Marsilly, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Marsilly, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Charente-Maritime. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Marsilly ?

Accepted Answer

À Marsilly, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Charente-Maritime.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Marsilly sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Marsilly, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 628 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Marsilly, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Marsilly ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Marsilly apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Marsilly sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

41 ventes immobilières ont été enregistrées à Marsilly sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 39 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 628 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Marsilly ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Marsilly incluent : Rue de L Eglise, Rue de la Rochelle, Rue de Nantilly. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Marsilly est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Marsilly, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 628 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 645 €/m²	3 650 €/m²	2 383 €/m²	71
2022	3 678 €/m²	3 678 €/m²	—	76
2023	3 516 €/m²	3 535 €/m²	3 151 €/m²	52
2024	3 797 €/m²	3 797 €/m²	—	48
2025	3 628 €/m²	3 750 €/m²	2 808 €/m²	40

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue de la Rochelle	29/06/2026	Maison	83 m²	270 000 €	3 253 €/m²
Rue du Plein Midi	29/05/2026	Maison	145 m²	550 000 €	3 793 €/m²
Rue de L Ancienne Poste	26/05/2026	Appartement	70 m²	360 000 €	5 143 €/m²
Rue des Marronniers	19/05/2026	Maison	200 m²	418 500 €	2 093 €/m²
Rue des Boutons d'Or	18/05/2026	Maison	89 m²	302 000 €	3 393 €/m²
Rue de L Horizon	11/05/2026	Maison	85 m²	430 000 €	5 059 €/m²
Rue du Moulin D Amour	31/03/2026	Maison	77 m²	277 100 €	3 599 €/m²
Petite Rue du Palais	30/03/2026	Maison	110 m²	467 500 €	4 250 €/m²
Rue de Coulonge	30/03/2026	Maison	115 m²	323 000 €	2 809 €/m²
Rue du Temple	27/03/2026	Maison	120 m²	355 000 €	2 958 €/m²
Rue des Tamaris	25/02/2026	Maison	200 m²	690 000 €	3 450 €/m²
Avenue de l'Ile d'Oleron	16/02/2026	Maison	134 m²	454 900 €	3 395 €/m²
Allée du Sud	09/02/2026	Maison	71 m²	230 000 €	3 239 €/m²
Rue des Ecoles	03/02/2026	Maison	140 m²	345 000 €	2 464 €/m²
Allée du Nord	30/12/2025	Maison	202 m²	510 000 €	2 525 €/m²
Rue de L Eglise	22/12/2025	Maison	113 m²	410 000 €	3 628 €/m²
Rue des Marronniers	19/12/2025	Maison	149 m²	633 500 €	4 252 €/m²
Rue de Nantilly	16/12/2025	Maison	130 m²	299 740 €	2 306 €/m²
Square du Clos Vert	09/12/2025	Maison	61 m²	273 000 €	4 475 €/m²
Rue de la Rochelle	28/11/2025	Maison	113 m²	410 000 €	3 628 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue de Nantilly	15	3 378 €/m²Q1 2 799 – Q3 3 536 €/m²	2 893 €/m²Q1 2 724 – Q3 2 926 €/m²	10	5	87 m²	décembre 2025
Rue de la Rochelle	11	3 628 €/m²Q1 3 323 – Q3 3 827 €/m²	—	11	0	87 m²	novembre 2025
Rue de L Eglise	10	3 723 €/m²Q1 3 304 – Q3 4 158 €/m²	—	10	0	86 m²	décembre 2025

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