Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Merlimont ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Merlimont représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 781 €/m² à Merlimont, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Merlimont ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Merlimont, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Merlimont, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Pas-de-Calais. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Merlimont ?

Accepted Answer

À Merlimont, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Pas-de-Calais.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Merlimont sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Merlimont, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 781 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Merlimont, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Merlimont ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Merlimont apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Merlimont sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

172 ventes immobilières ont été enregistrées à Merlimont sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 167 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 781 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Merlimont ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Merlimont incluent : Boulevard de la Manche, Dom du Lac All Flamants Roses, Rue des Algues, Avenue du Boulonnais, Avenue D Artois. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Merlimont est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : stable — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Merlimont, calculé sur les ventes d'un seul logement, est stable, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 781 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 116 €/m²	2 658 €/m²	3 628 €/m²	242
2022	3 649 €/m²	3 326 €/m²	3 929 €/m²	187
2023	3 914 €/m²	3 600 €/m²	4 279 €/m²	166
2024	3 896 €/m²	3 626 €/m²	4 508 €/m²	130
2025	3 755 €/m²	3 369 €/m²	4 031 €/m²	161

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue des Pres Bally	16/06/2026	Maison	232 m²	750 000 €	3 233 €/m²
Avenue de Douvres	11/06/2026	Appartement	28 m²	89 500 €	3 196 €/m²
Impasse du Moulin	10/06/2026	Maison	160 m²	390 000 €	2 438 €/m²
Avenue Laurent de Rille	10/06/2026	Maison	81 m²	223 500 €	2 759 €/m²
Avenue Adolphe Leroy	09/06/2026	Maison	41 m²	197 500 €	4 817 €/m²
Rue du Touquet	05/06/2026	Maison	38 m²	95 000 €	2 500 €/m²
Rue Camille Delacroix	29/05/2026	Maison	151 m²	533 500 €	3 533 €/m²
Avenue de Londres	29/05/2026	Maison	54 m²	320 800 €	5 941 €/m²
Avenue de Flandre	18/05/2026	Appartement	35 m²	104 000 €	2 971 €/m²
Avenue de Flandre	12/05/2026	Appartement	37 m²	123 700 €	3 343 €/m²
Avenue des Etats Unis	11/05/2026	Maison	75 m²	129 500 €	1 727 €/m²
Avenue de la Plage	11/05/2026	Maison	85 m²	326 400 €	3 840 €/m²
Dom du Lac All Flamants Roses	30/04/2026	Appartement	46 m²	170 000 €	3 696 €/m²
Rue de Tourville	28/04/2026	Maison	49 m²	315 000 €	6 429 €/m²
Rue de la Chapelle	24/04/2026	Maison	125 m²	245 000 €	1 960 €/m²
Rue D Etaples	23/04/2026	Maison	146 m²	355 000 €	2 432 €/m²
Avenue de Champagne	21/04/2026	Maison	44 m²	240 000 €	5 455 €/m²
Rue du Petit Marais	17/04/2026	Maison	105 m²	263 510 €	2 510 €/m²
Dom du Lac - All des Cygnes	14/04/2026	Appartement	35 m²	149 532 €	4 272 €/m²
Avenue du Centre	10/04/2026	Appartement	34 m²	140 000 €	4 118 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue de la Plage	44	3 111 €/m²Q1 2 840 – Q3 3 795 €/m²	3 416 €/m²Q1 3 158 – Q3 3 828 €/m²	24	20	52 m²	décembre 2025
Rue des Algues	14	4 383 €/m²Q1 4 127 – Q3 5 632 €/m²	4 545 €/m²Q1 4 186 – Q3 4 794 €/m²	5	9	49 m²	septembre 2025
Avenue du Parc	12	2 777 €/m²Q1 2 486 – Q3 3 807 €/m²	—	12	0	73 m²	décembre 2025
Avenue D Artois	10	—	4 350 €/m²Q1 3 194 – Q3 5 484 €/m²	3	7	55 m²	novembre 2025
Avenue du Boulonnais	10	—	4 472 €/m²Q1 3 705 – Q3 5 124 €/m²	4	6	48 m²	novembre 2025
Avenue des Sapins	10	4 258 €/m²Q1 3 848 – Q3 5 586 €/m²	—	10	0	59 m²	octobre 2025
Avenue de Flandre	9	—	3 754 €/m²Q1 3 267 – Q3 4 235 €/m²	3	6	45 m²	décembre 2025
Rue Marc Facompre	8	3 381 €/m²Q1 2 806 – Q3 4 224 €/m²	—	8	0	81 m²	novembre 2025
Avenue de la Relliance	8	3 715 €/m²Q1 3 355 – Q3 3 819 €/m²	—	6	2	59 m²	août 2025
Rue Auguste Biblocq	8	3 013 €/m²Q1 2 867 – Q3 3 347 €/m²	—	8	0	89 m²	juillet 2025
Boulevard de la Manche	8	—	4 861 €/m²Q1 4 320 – Q3 5 556 €/m²	2	6	52 m²	décembre 2025
Dom du Lac All Flamants Roses	8	—	4 607 €/m²Q1 4 417 – Q3 4 894 €/m²	0	8	41 m²	août 2025

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