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Prix et marché immobilier à Berck

Prix médian 2 867 €/m²Tendance sur 3 ans : stable382 ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

À Berck, le prix médian est de 2 867 €/m² sur 360 ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (source : DVF, DGFiP via data.gouv.fr).

Données DVF sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026).

Agents immobiliers à Berck

695 biens actuellement en vente à Berck

Observé le 17/10/2026

Marché immobilier à Berck

Prix médian

2 867 €/m²

Ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) d'un seul logement enregistrées par la DGFiP (DVF) : la moitié se sont conclues en dessous de ce prix.

Appartements (médian)

3 224 €/m²

Maisons (médian)

2 500 €/m²

Comparaison des prix

vs médiane du département+62,4 %

Médiane du département : 1 765 €/m² sur 15 750 ventes d'un seul logement (avril 2025 – mars 2026)

Tendance sur 3 ans : stable

avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes.

Fourchette des ventes

La moitié des ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) d'un seul logement se sont conclues entre 2 250 et 3 627 €/m²

(premier et troisième quartiles, 360 ventes)

Ventes 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

382

dont 360 ventes d'un seul logement, base des prix médians

Part des ventes

55 %
46 %
Appartements 54,5 %Maisons 45,5 %

Du diagnostic à la signature — 219 jours en médiane, sur 49 % des ventes

Mesuré sur 545 ventes de la commune depuis juillet 2023, soit 49 % des ventes de la période. Le compteur démarre au diagnostic énergétique, donc avant même la mise en vente, et s'arrête à la signature chez le notaire.

Les ventes les plus rapides atteignent la signature en moins de 89 jours après le diagnostic, les plus lentes au-delà de 597 jours. Sources : ventes publiées par la DGFiP et diagnostics de l'ADEME.

Analyse par type de bien à Berck

Répartition des 390 ventes de l'année civile 2025 (données DVF, une vente = un acte)
45 %
55 %
Maisons Appartements
Maisons
en hausse
174ventes(44,6 %)

Prix médian/m²

2 566 €/m²

Appartements
en hausse
216ventes(55,4 %)

Prix médian/m²

3 217 €/m²

Tendance par type : médiane de l'année civile affichée comparée à celle d'il y a trois ans, publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement chaque année.

Évolution des prix au m² à Berck

Prix médian au m² par type de bien (données DVF)
Prix médians au m² et ventes DVF par année à Berck
AnnéePrix médian généralMaisonsAppartementsVentes
20212 432 €/m²2 241 €/m²2 612 €/m²593
20222 768 €/m²2 479 €/m²2 960 €/m²517
20233 015 €/m²2 439 €/m²3 344 €/m²395
20242 948 €/m²2 553 €/m²3 156 €/m²382
20252 871 €/m²2 566 €/m²3 217 €/m²390

Dernières transactions immobilières à Berck

100 ventes les plus récentes (données DVF, une ligne par acte)
AdresseTypePrix
Rue de L ImperatriceMaison238 000 €
Rue de L Amiral CourbetAppartement112 000 €
Avenue Saint ExuperyAppartement195 000 €
Rue de la MerMaison223 500 €
Résidence les Cormorans Rue St JosseAppartement180 000 €
Esplanade ParmentierAppartement135 000 €
Résidence Fleur de DuneAppartement165 500 €
Rue de L ImperatriceAppartement130 000 €
Rue Pierre GuilbertMaison85 000 €
Rue Sainte MarieMaison175 000 €
Rue de LhomelMaison285 030 €
Résidence Villas Opale Corps GardeAppartement137 432 €
Avenue du Doc QuettierAppartement166 600 €
Rue des LyonsAppartement114 340 €
Résidence Opale Rue BrossoletteAppartement125 300 €
Rue OrangeMaison110 000 €
Boulevard de BoulogneMaison160 000 €
Rue du FoierAppartement119 000 €
Rue Pierre BrossoletteAppartement98 500 €
Rue ThellierMaison118 900 €

Prix de l'immobilier par rue à Berck

  • Rue de L Imperatrice — Maison : 2206 €/m² — Appart : 2744 €/m²
  • Rue Rothschild — Maison : 2470 €/m² — Appart : 2826 €/m²
  • Boulevard de Boulogne — Maison : 3024 €/m²
  • Avenue St Exupery — Appart : 3637 €/m²
  • Rue du Foier — Appart : 3108 €/m²
  • Chemin des Anglais — Maison : 2899 €/m² — Appart : 2193 €/m²
  • Avenue du Doc Quettier — Maison : 2480 €/m² — Appart : 3388 €/m²
  • Rue Division Leclerc — Appart : 2846 €/m²
  • Rue Arthur Becquart — Appart : 3354 €/m²
  • Esplanade Parmentier — Appart : 4588 €/m²
  • Résidence Villas Opale Corps Garde — Appart : 3939 €/m²
  • Rue Simon Dubois — Appart : 3150 €/m²
  • Boulevard de Paris — Maison : 2370 €/m² — Appart : 4091 €/m²
  • Avenue Michel Malingre — Maison : 2857 €/m² — Appart : 4000 €/m²
  • Rue du Haut Banc — Maison : 2039 €/m²
  • Résidence les Cormorans Rue St Josse — Appart : 2156 €/m²
  • Rue du Calvaire — Appart : 3587 €/m²
  • Rue Carnot — Appart : 2711 €/m²
  • Boulevard de la Manche — Maison : 2876 €/m²
  • Rue de Lhomel — Maison : 2395 €/m² — Appart : 2430 €/m²
  • Rue Gabriel Peri — Appart : 2817 €/m²
  • Rue Saint Georges — Appart : 2764 €/m²
  • Résidence Apollo Av Marianne — Appart : 4068 €/m²
  • Résidence Parc de la Frenaie — Maison : 2539 €/m²
  • Résidence les Corsaires — Appart : 3409 €/m²
  • Avenue du Huit Mai 1945 — Appart : 2095 €/m²
  • Rue du Silence — Maison : 2286 €/m²
  • Résidence Beaugency — Appart : 3241 €/m²
  • Chemin aux Raisins — Maison : 3816 €/m² — Appart : 3369 €/m²
  • Rue Estiennes D Orves — Appart : 2501 €/m²
  • Rue Pierre Brossolette — Appart : 2589 €/m²
  • Rue du Moulin Saint Jean — Maison : 2662 €/m²
  • Rue Mal de Lattre de Tassigny — Maison : 2343 €/m²
  • Avenue Francis Tattegrain — Appart : 4115 €/m²
  • Rue des Freres Mozer — Appart : 2884 €/m²
  • Rue des Sables — Appart : 2727 €/m²
  • Résidence la Commanderie — Appart : 3382 €/m²
  • Rue Docteur Victor Menard — Appart : 3003 €/m²
  • Résidence St Exupery — Appart : 3873 €/m²
39 rues avec 8+ ventes d'un seul logement (données DVF 2023-2025)
Prix de l'immobilier par rue à Berck — données DVF 2023-2025
RueMédian MaisonMédian Appart
Rue de L Imperatrice2 206 €/m²Q1 1 637 – Q3 2 924 €/m²2 744 €/m²Q1 2 296 – Q3 3 186 €/m²
Rue Rothschild2 470 €/m²Q1 1 942 – Q3 2 912 €/m²2 826 €/m²Q1 2 584 – Q3 3 243 €/m²
Boulevard de Boulogne3 024 €/m²Q1 2 456 – Q3 3 552 €/m²—
Avenue St Exupery—3 637 €/m²Q1 3 072 – Q3 4 552 €/m²
Rue du Foier—3 108 €/m²Q1 2 773 – Q3 3 375 €/m²
Chemin des Anglais2 899 €/m²Q1 1 878 – Q3 3 355 €/m²2 193 €/m²Q1 2 074 – Q3 2 513 €/m²
Avenue du Doc Quettier2 480 €/m²Q1 2 062 – Q3 3 996 €/m²3 388 €/m²Q1 2 453 – Q3 3 539 €/m²
Rue Division Leclerc—2 846 €/m²Q1 2 605 – Q3 3 509 €/m²
Rue Arthur Becquart—3 354 €/m²Q1 3 194 – Q3 3 560 €/m²
Esplanade Parmentier—4 588 €/m²Q1 3 355 – Q3 5 184 €/m²
Résidence Villas Opale Corps Garde—3 939 €/m²Q1 3 688 – Q3 4 294 €/m²
Rue Simon Dubois—3 150 €/m²Q1 2 751 – Q3 3 701 €/m²
Boulevard de Paris2 370 €/m²Q1 1 590 – Q3 3 036 €/m²4 091 €/m²Q1 4 078 – Q3 4 179 €/m²
Avenue Michel Malingre2 857 €/m²Q1 2 253 – Q3 3 099 €/m²4 000 €/m²Q1 3 667 – Q3 4 038 €/m²
Rue du Haut Banc2 039 €/m²Q1 1 463 – Q3 2 789 €/m²—
Résidence les Cormorans Rue St Josse—2 156 €/m²Q1 1 899 – Q3 2 761 €/m²
Rue du Calvaire—3 587 €/m²Q1 2 821 – Q3 4 259 €/m²
Rue Carnot—2 711 €/m²Q1 2 282 – Q3 3 202 €/m²
Boulevard de la Manche2 876 €/m²Q1 2 111 – Q3 3 065 €/m²—
Rue de Lhomel2 395 €/m²Q1 2 176 – Q3 2 896 €/m²2 430 €/m²Q1 2 014 – Q3 3 362 €/m²
Rue Gabriel Peri—2 817 €/m²Q1 2 302 – Q3 3 050 €/m²
Rue Saint Georges—2 764 €/m²Q1 2 469 – Q3 3 174 €/m²
Résidence Apollo Av Marianne—4 068 €/m²Q1 3 218 – Q3 5 000 €/m²
Résidence Parc de la Frenaie2 539 €/m²Q1 2 115 – Q3 2 952 €/m²—
Résidence les Corsaires—3 409 €/m²Q1 2 990 – Q3 3 802 €/m²
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Noms de voies issus du registre DVF (actes notariés 2023-2025). Certaines orthographes peuvent différer du nom officiel de la rue.

Est-ce le bon moment pour vendre à Berck ?

Activité du marché — indicateur MonProImmo
Marché équilibré

Marché équilibré

Tendance des prix sur 3 ans

stable — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023

Ventes/an

382 ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

Indicateur MonProImmo : formule maison calculée à partir des ventes DVF (DGFiP) et des données INSEE de la commune. Ce n'est pas une mesure officielle. Voir la méthode.

Diagnostic énergétique (DPE) à Berck

DPE médian de la ville

DPE D
1,7 %de diagnostics performants (A-B)
13,1 %de passoires thermiques (F-G)

Basé sur 5 244 diagnostics enregistrés (base ADEME, instantané du 18/10/2026)

Répartition des classes DPE

A
0,2 %
B
1,5 %
C
26,4 %
D
34,5 %
E
24,3 %
F
8,1 %
G
5,0 %

Comparaison avec la France

Performants (A-B) : Berck 1,7 % vs France 6,5 %Passoires (F-G) : Berck 13,1 % vs France 9,9 %

même base ADEME (diagnostics enregistrés), instantanés du 19/02/2026 au 11/10/2026

Impact DPE sur le prix Calendrier interdictions DPE Simuler une rénovation DPE

Économie et revenus à Berck

Revenu médian annuel (2023)

Revenus intermédiaires

Taux de pauvreté (2023) : 21,0 %

Revenus propriétaires vs locataires — moyenne départementale (2023)

Propriétaires
26 700 EUR
Locataires
17 760 EUR

Dynamisme économique

Dynamique
Créations d'entreprises (2025) : 117Évolution sur un an : +1,7 %

Logement à Berck

Recensement de la population 2023 (INSEE)

Répartition propriétaires / locataires

46 %
52 %
Propriétaires 45,7 %Locataires 52,3 %Autres 2,1 %

Logements vacants

Parc à dominante secondaire

885 logements vacants sur 12 932 logements (6,8 %)

Parc largement occupé par des résidences secondaires (40 % du parc) : la faible vacance ne traduit pas une tension locative locale.

Parc immobilier à Berck

Répartition par nombre de pièces

18 %
23 %
23 %
30 %
1 pièce 6,6 %2 pièces 18,2 %3 pièces 22,8 %4 pièces 22,6 %5+ pièces 29,9 %

Maisons vs appartements

55 %
45 %
Maisons 54,8 %Appartements 45,2 %

Ancienneté du parc

11 %
28 %
28 %
15 %
13 %
Avant 1919 5,4 %1919-1945 10,7 %1946-1970 27,9 %1971-1990 27,7 %1991-2005 15,1 %Après 2006 13,2 %

Source : INSEE, recensement de la population 2023

Questions fréquentes — Immobilier à Berck

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Villes proches de Berck

Groffliers

62600 — Pas-de-Calais

4 km

Prix médian/m²

2 647 €/m² (indicatif)

Population

1 470 hab.

Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

21 ventes

Rang-du-Fliers

62180 — Pas-de-Calais

5 km

Prix médian/m²

2 274 €/m²

Tendance 3 ans

stable

Population

4 297 hab.

Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

60 ventes

Merlimont

62155 — Pas-de-Calais

5 km

Prix médian/m²

3 781 €/m²

Tendance 3 ans

stable

Population

3 342 hab.

Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

172 ventes

Verton

62180 — Pas-de-Calais

5 km

Prix médian/m²

2 419 €/m² (indicatif)

Population

2 571 hab.

Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

28 ventes

Fort-Mahon-Plage

80120 — Somme

7 km

Prix médian/m²

4 255 €/m²

Tendance 3 ans

en hausse

Population

1 363 hab.

Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

118 ventes

Cucq

62780 — Pas-de-Calais

9 km

Prix médian/m²

4 268 €/m²

Tendance 3 ans

stable

Population

5 129 hab.

Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

191 ventes

Saint-Josse

62170 — Pas-de-Calais

10 km

Prix médian/m²

2 921 €/m² (indicatif)

Population

1 041 hab.

Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

16 ventes

Quend

80120 — Somme

10 km

Prix médian/m²

3 464 €/m²

Tendance 3 ans

en hausse

Population

1 280 hab.

Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

79 ventes

Boulogne-sur-Mer

62200 — Pas-de-Calais

35 km

Prix médian/m²

1 691 €/m²

Tendance 3 ans

en hausse

Population

40 539 hab.

Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

502 ventes

Distances à vol d'oiseau, de centre à centre.

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