Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Lyaud ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Lyaud représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Comparez plusieurs professionnels avant de signer un mandat.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Lyaud ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Lyaud, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Lyaud, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Haute-Savoie. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Lyaud ?

Accepted Answer

À Lyaud, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Haute-Savoie.

Question 4

Combien de temps pour vendre un bien à Lyaud ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Lyaud apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 5

Combien de ventes à Lyaud sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

11 ventes immobilières ont été enregistrées à Lyaud sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte.

Question 6

Le marché immobilier de Lyaud est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Lyaud : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 386 €/m² (indicatif)	3 421 €/m²	2 644 €/m²	17
2022	4 013 €/m² (indicatif)	4 013 €/m²	—	24
2023	3 773 €/m² (indicatif)	4 198 €/m²	3 231 €/m²	17
2024	4 176 €/m² (indicatif)	4 194 €/m²	2 346 €/m²	15
2025	3 886 €/m² (indicatif)	4 037 €/m²	2 616 €/m²	15

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Chemin du Petit Cez	29/06/2026	Maison	60 m²	453 955 €	7 566 €/m²
Chemin des Derrys	20/02/2026	Appartement	64 m²	220 000 €	3 438 €/m²
Allée des Scieries	30/01/2026	Maison	90 m²	460 000 €	5 111 €/m²
Route D Orcier	30/12/2025	Appartement	74 m²	180 000 €	2 432 €/m²
Route D Orcier	06/11/2025	AppartementVente groupée · 2 logements	145 m² (total)	232 690 €	1 605 €/m² en bloc
Impasse des Josses	05/11/2025	Maison	92 m²	565 000 €	6 141 €/m²
Rue du Quart D Avaux	27/10/2025	Maison	83 m²	333 000 €	4 012 €/m²
Route de Trossy	08/10/2025	Maison	160 m²	650 000 €	4 063 €/m²
Allée des Mousserons	26/08/2025	Maison	115 m²	603 500 €	5 248 €/m²
Allée du Carlina	12/08/2025	Maison	144 m²	640 000 €	4 444 €/m²
Route du Moulin D Amphion	04/08/2025	Maison	99 m²	415 000 €	4 192 €/m²
Allée des Frenes	30/06/2025	Maison	126 m²	380 000 €	3 016 €/m²
Rue du Centre	28/03/2025	Maison	40 m²	135 000 €	3 375 €/m²
Route D Orcier	19/03/2025	Maison	96 m²	203 000 €	2 115 €/m²
Chemin des Derrys	05/03/2025	Appartement	110 m²	308 000 €	2 800 €/m²
Route des Bois	29/01/2025	Maison	106 m²	198 869 €	1 876 €/m²
Rue du Sanjhon	09/01/2025	Maison	50 m²	356 000 €	7 120 €/m²
Route des Devants	07/01/2025	Maison	50 m²	188 000 €	3 760 €/m²
Allée des Fontaines	24/12/2024	Maison	105 m²	420 000 €	4 000 €/m²
Rue du Sommetant	20/12/2024	Maison	91 m²	430 000 €	4 725 €/m²

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34 biens actuellement en vente à Lyaud

Du diagnostic à la signature — 176 jours en médiane, sur 27 % des ventes

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