Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Luz-Saint-Sauveur ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Luz-Saint-Sauveur représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 652 €/m² à Luz-Saint-Sauveur, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Luz-Saint-Sauveur ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Luz-Saint-Sauveur, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Luz-Saint-Sauveur, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Hautes-Pyrénées. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Luz-Saint-Sauveur ?

Accepted Answer

À Luz-Saint-Sauveur, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Hautes-Pyrénées.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Luz-Saint-Sauveur sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Luz-Saint-Sauveur, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 652 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Luz-Saint-Sauveur, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Luz-Saint-Sauveur ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Luz-Saint-Sauveur apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Luz-Saint-Sauveur sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

53 ventes immobilières ont été enregistrées à Luz-Saint-Sauveur sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 52 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 652 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Luz-Saint-Sauveur ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Luz-Saint-Sauveur incluent : Rue de la Lanne, Rue du Pont de la Sarre, Rue D Ets Marcats, Avenue de L Imperatrice Eugenie. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Luz-Saint-Sauveur est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Luz-Saint-Sauveur, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 652 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 471 €/m²	2 407 €/m²	2 475 €/m²	85
2022	2 664 €/m²	2 127 €/m²	2 841 €/m²	66
2023	2 755 €/m²	2 278 €/m²	2 990 €/m²	41
2024	3 030 €/m²	3 125 €/m²	3 028 €/m²	37
2025	2 636 €/m²	2 200 €/m²	2 682 €/m²	48

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Ets Labas	30/06/2026	Maison	90 m²	82 772 €	920 €/m²
Route des Astes	29/06/2026	Appartement	28 m²	81 950 €	2 927 €/m²
Rue Eths Marcats	29/06/2026	Appartement	32 m²	95 010 €	2 969 €/m²
Rue du Pont de la Sarre	25/06/2026	Appartement	25 m²	79 900 €	3 196 €/m²
Route des Astes	22/06/2026	Appartement	40 m²	111 400 €	2 785 €/m²
Rue de la Lanne	19/06/2026	Appartement	19 m²	73 210 €	3 853 €/m²
Avenue de Saint Sauveur	18/06/2026	Appartement	40 m²	143 410 €	3 585 €/m²
Avenue de L Imperatrice Eugenie	16/06/2026	Appartement	53 m²	138 070 €	2 605 €/m²
Soucastet	09/06/2026	AppartementVente groupée · 4 logements	157 m² (total)	266 000 €	1 694 €/m² en bloc
Rue de la Lanne	09/06/2026	Appartement	33 m²	93 000 €	2 818 €/m²
Route des Astes	28/05/2026	Appartement	41 m²	88 500 €	2 159 €/m²
Route de Villenave	22/05/2026	Maison	62 m²	237 700 €	3 834 €/m²
Rue Eths Marcats	18/05/2026	Appartement	18 m²	63 350 €	3 519 €/m²
Route de Villenave	18/05/2026	Appartement	56 m²	147 785 €	2 639 €/m²
Rue du Pont de la Sarre	30/04/2026	Appartement	41 m²	132 070 €	3 221 €/m²
Route de Gavarnie	29/04/2026	Maison	97 m²	238 000 €	2 454 €/m²
Rue de la Lanne	28/04/2026	Appartement	33 m²	87 000 €	2 636 €/m²
Avenue de Saint Sauveur	24/04/2026	Appartement	36 m²	126 740 €	3 521 €/m²
Rue Eths Marcats	20/04/2026	Appartement	25 m²	73 663 €	2 947 €/m²
Rue du Pont de la Sarre	15/04/2026	Appartement	32 m²	102 300 €	3 197 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue de la Lanne	29	—	3 135 €/m²Q1 2 754 – Q3 3 352 €/m²	1	28	41 m²	décembre 2025
Avenue de L Imperatrice Eugenie	20	—	2 219 €/m²Q1 2 038 – Q3 2 350 €/m²	0	20	34 m²	décembre 2025
Rue D Ets Marcats	14	—	2 849 €/m²Q1 2 761 – Q3 3 178 €/m²	2	12	34 m²	novembre 2025
Rue du Pont de la Sarre	12	—	3 036 €/m²Q1 2 764 – Q3 3 299 €/m²	0	12	29 m²	décembre 2025

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Du diagnostic à la signature — 318 jours en médiane, sur 44 % des ventes

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