Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Cauterets ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Cauterets représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 600 €/m² à Cauterets, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Cauterets ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Cauterets, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Cauterets, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Hautes-Pyrénées. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Cauterets ?

Accepted Answer

À Cauterets, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Hautes-Pyrénées.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Cauterets sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Cauterets, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 600 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Cauterets, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Cauterets ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Cauterets apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Cauterets sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

177 ventes immobilières ont été enregistrées à Cauterets sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 169 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 600 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Cauterets ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Cauterets incluent : Avenue du Docteur Domer, Avenue du Gen Leclerc, Avenue du Mamelon Vert, Boulevard Latapie Flurin, Route de Pierrefitte. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Cauterets est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : stable — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Cauterets, calculé sur les ventes d'un seul logement, est stable, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 600 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 991 €/m²	2 745 €/m²	3 015 €/m²	202
2022	3 559 €/m²	3 875 €/m²	3 551 €/m²	206
2023	3 663 €/m²	3 890 €/m²	3 650 €/m²	151
2024	3 610 €/m²	3 004 €/m²	3 610 €/m²	164
2025	3 611 €/m²	3 596 €/m²	3 611 €/m²	167

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Alsace Lorraine	30/06/2026	Appartement	21 m²	57 600 €	2 743 €/m²
Rue de la Raillere	29/06/2026	Appartement	30 m²	98 223 €	3 274 €/m²
Avenue du Mamelon Vert	29/06/2026	Appartement	26 m²	62 700 €	2 412 €/m²
Impasse du Seques	25/06/2026	Appartement	26 m²	50 000 €	1 923 €/m²
Boulevard Latapie Flurin	24/06/2026	Appartement	50 m²	190 000 €	3 800 €/m²
Avenue du Mamelon Vert	23/06/2026	Appartement	24 m²	96 213 €	4 009 €/m²
Avenue du Docteur Domer	19/06/2026	Maison	37 m²	112 000 €	3 027 €/m²
Rue Richelieu	18/06/2026	Appartement	11 m²	20 000 €	1 818 €/m²
Avenue du Mamelon Vert	17/06/2026	Appartement	84 m²	309 570 €	3 685 €/m²
Rue Richelieu	17/06/2026	Appartement	17 m²	50 800 €	2 988 €/m²
Avenue du Docteur Domer	16/06/2026	Appartement	21 m²	51 000 €	2 429 €/m²
Route de Pierrefitte	16/06/2026	Appartement	30 m²	109 600 €	3 653 €/m²
Chemin de l'Ecureuil	16/06/2026	Appartement	66 m²	118 750 €	1 799 €/m²
Rue de Belfort	12/06/2026	Appartement	41 m²	92 387 €	2 253 €/m²
Rue de Belfort	12/06/2026	Appartement	46 m²	102 350 €	2 225 €/m²
Place de la Victoire	12/06/2026	Appartement	37 m²	144 550 €	3 907 €/m²
Impasse du Seques	10/06/2026	Appartement	26 m²	115 820 €	4 455 €/m²
Rue Anciens Combattants D Afn	10/06/2026	Appartement	64 m²	272 650 €	4 260 €/m²
Rue du General de Castelnau	08/06/2026	Appartement	22 m²	87 215 €	3 964 €/m²
Rue Richelieu	05/06/2026	Appartement	21 m²	52 600 €	2 505 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue de la Raillere	57	—	3 150 €/m²Q1 2 562 – Q3 3 717 €/m²	0	57	33 m²	décembre 2025
Rue Richelieu	53	—	3 445 €/m²Q1 3 088 – Q3 4 097 €/m²	0	53	37 m²	novembre 2025
Avenue du Gen Leclerc	42	—	3 849 €/m²Q1 3 227 – Q3 4 327 €/m²	0	42	32 m²	décembre 2025
Boulevard Latapie Flurin	35	—	3 725 €/m²Q1 3 322 – Q3 4 054 €/m²	0	35	45 m²	décembre 2025
Avenue du Mamelon Vert	34	—	3 800 €/m²Q1 3 264 – Q3 4 268 €/m²	2	32	40 m²	décembre 2025
Avenue du Docteur Domer	32	—	4 134 €/m²Q1 3 697 – Q3 4 397 €/m²	4	28	45 m²	décembre 2025
Route de Pierrefitte	19	—	3 711 €/m²Q1 3 281 – Q3 4 471 €/m²	2	17	55 m²	décembre 2025
Chemin de l'Ecureuil	19	—	2 810 €/m²Q1 2 601 – Q3 3 426 €/m²	4	15	32 m²	décembre 2025
Rue Scellier Sepet	14	—	3 689 €/m²Q1 3 117 – Q3 4 085 €/m²	0	14	29 m²	décembre 2025
Rue de Belfort	14	—	3 637 €/m²Q1 2 788 – Q3 4 118 €/m²	0	14	32 m²	novembre 2025
Rue Marechal Joffre	11	—	2 856 €/m²Q1 2 632 – Q3 3 233 €/m²	0	11	37 m²	novembre 2025
Chemin du Lisey	9	—	3 683 €/m²Q1 3 340 – Q3 3 878 €/m²	1	8	46 m²	décembre 2025
Place de la Gare	8	—	3 072 €/m²Q1 2 848 – Q3 3 403 €/m²	0	8	25 m²	décembre 2025

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