Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Barèges ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Barèges représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 346 €/m² à Barèges, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Barèges ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Barèges, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Barèges, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Hautes-Pyrénées. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Barèges ?

Accepted Answer

À Barèges, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Hautes-Pyrénées.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Barèges sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Barèges, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 346 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Barèges, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Barèges ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Barèges apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Barèges sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

30 ventes immobilières ont été enregistrées à Barèges sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 29 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 346 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Barèges ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Barèges incluent : Rue de Madame de Maintenon, Promenade Horizontale, Route de Labatsus, Rue Ramond. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Barèges est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Barèges : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 926 €/m²	1 501 €/m²	1 926 €/m²	38
2022	2 416 €/m²	2 354 €/m²	2 416 €/m²	40
2023	2 357 €/m² (indicatif)	6 265 €/m²	2 357 €/m²	28
2024	2 183 €/m² (indicatif)	1 357 €/m²	2 211 €/m²	27
2025	2 341 €/m² (indicatif)	2 673 €/m²	2 336 €/m²	28

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue de Madame de Maintenon	30/06/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	280 m² (total)	462 100 €	1 650 €/m² en bloc
Rue de Madame de Maintenon	25/06/2026	Appartement	55 m²	109 500 €	1 991 €/m²
Route de Labatsus	21/05/2026	Appartement	21 m²	40 850 €	1 945 €/m²
Promenade Horizontale	20/05/2026	Appartement	28 m²	70 000 €	2 500 €/m²
Route de Labatsus	13/05/2026	Appartement	28 m²	73 040 €	2 609 €/m²
Rue Ramond	13/05/2026	Appartement	44 m²	119 340 €	2 712 €/m²
Qua Cabadur	12/05/2026	Maison	55 m²	129 650 €	2 357 €/m²
Promenade Horizontale	11/05/2026	Appartement	30 m²	75 000 €	2 500 €/m²
Rue de Madame de Maintenon	07/05/2026	Appartement	24 m²	53 900 €	2 246 €/m²
Route de Labatsus	06/05/2026	Appartement	21 m²	48 905 €	2 329 €/m²
Rue Ramond	28/04/2026	Appartement	51 m²	60 000 €	1 176 €/m²
Rue de Madame de Maintenon	23/03/2026	Maison	80 m²	244 000 €	3 050 €/m²
Route de Labatsus	17/03/2026	Appartement	21 m²	49 500 €	2 357 €/m²
Rue de Madame de Maintenon	10/03/2026	Appartement	37 m²	69 150 €	1 869 €/m²
Promenade Horizontale	23/02/2026	Appartement	47 m²	103 500 €	2 202 €/m²
Rue Ramond	17/02/2026	Maison	180 m²	218 500 €	1 214 €/m²
Promenade Horizontale	06/02/2026	Appartement	47 m²	133 700 €	2 845 €/m²
Fralet	19/01/2026	Maison	90 m²	223 900 €	2 488 €/m²
Rue de Madame de Maintenon	14/01/2026	Appartement	21 m²	43 000 €	2 048 €/m²
Rue de Madame de Maintenon	31/12/2025	Appartement	49 m²	107 825 €	2 201 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Route de Labatsus	31	—	2 167 €/m²Q1 1 937 – Q3 2 690 €/m²	0	31	33 m²	octobre 2025
Rue de Madame de Maintenon	22	—	2 595 €/m²Q1 2 201 – Q3 2 871 €/m²	1	21	36 m²	décembre 2025
Rue Ramond	11	—	2 052 €/m²Q1 1 898 – Q3 2 305 €/m²	1	10	58 m²	décembre 2025
Promenade Horizontale	11	—	2 385 €/m²Q1 2 204 – Q3 2 691 €/m²	0	11	29 m²	novembre 2025

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