Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Louvigné-de-Bais ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Louvigné-de-Bais représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 050 €/m² à Louvigné-de-Bais, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Louvigné-de-Bais ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Louvigné-de-Bais, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Louvigné-de-Bais, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Ille-et-Vilaine. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Louvigné-de-Bais ?

Accepted Answer

À Louvigné-de-Bais, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Ille-et-Vilaine.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Louvigné-de-Bais sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Louvigné-de-Bais, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 050 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Louvigné-de-Bais, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Louvigné-de-Bais ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Louvigné-de-Bais apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Louvigné-de-Bais sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

24 ventes immobilières ont été enregistrées à Louvigné-de-Bais sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 24 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 050 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Louvigné-de-Bais est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Louvigné-de-Bais : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 564 €/m² (indicatif)	1 564 €/m²	—	28
2022	1 723 €/m²	1 742 €/m²	885 €/m²	33
2023	1 891 €/m² (indicatif)	1 891 €/m²	—	20
2024	1 921 €/m² (indicatif)	1 921 €/m²	—	19
2025	2 024 €/m² (indicatif)	2 021 €/m²	5 882 €/m²	20

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Chemin des Champs	25/06/2026	Maison	115 m²	110 000 €	957 €/m²
Rue Guy d'Espinay	28/05/2026	Maison	52 m²	130 000 €	2 500 €/m²
La Bodiniere	18/05/2026	Maison	161 m²	278 100 €	1 727 €/m²
La Gaudinais	12/05/2026	Maison	148 m²	275 000 €	1 858 €/m²
Cité Bel Air	30/03/2026	Maison	64 m²	152 000 €	2 375 €/m²
Rue Madame de Sevigne	30/03/2026	Maison	111 m²	270 000 €	2 432 €/m²
Cité Bel Air	27/03/2026	Maison	65 m²	105 000 €	1 615 €/m²
La Gaudinais	06/03/2026	Maison	82 m²	90 000 €	1 098 €/m²
Cité Bel Air	26/02/2026	Maison	72 m²	90 000 €	1 250 €/m²
Rue de la Gretais	19/02/2026	Maison	155 m²	259 750 €	1 676 €/m²
Rue Saint Patern	04/02/2026	Maison	23 m²	65 000 €	2 826 €/m²
Rue Anne de Bretagne	02/02/2026	Maison	90 m²	120 000 €	1 333 €/m²
Lotissement Bel Orient	19/12/2025	Maison	131 m²	265 100 €	2 024 €/m²
La Gaudinais	12/12/2025	Maison	137 m²	50 000 €	365 €/m²
La Jupiere	10/12/2025	Maison	104 m²	210 000 €	2 019 €/m²
La Riviere	07/11/2025	Maison	75 m²	210 000 €	2 800 €/m²
Résidence des Pres Verts	10/10/2025	Maison	64 m²	150 000 €	2 344 €/m²
Rue Saint Patern	30/09/2025	Maison	61 m²	128 000 €	2 098 €/m²
Square du Bois d'Y	08/09/2025	Maison	97 m²	257 680 €	2 656 €/m²
Impasse Saint Job	03/09/2025	Maison	142 m²	235 000 €	1 655 €/m²

Prix et marché immobilier à Louvigné-de-Bais

Agents immobiliers à Louvigné-de-Bais

62 biens actuellement en vente à Louvigné-de-Bais

Du diagnostic à la signature — 136 jours en médiane, sur 74 % des ventes

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