Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Bais ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Bais représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 720 €/m² à Bais, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Bais ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Bais, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Bais, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Ille-et-Vilaine. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Bais ?

Accepted Answer

À Bais, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Ille-et-Vilaine.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Bais sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Bais, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 720 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Bais, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Bais ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Bais apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Bais sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

22 ventes immobilières ont été enregistrées à Bais sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 20 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 720 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Bais est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Bais : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 666 €/m² (indicatif)	1 666 €/m²	—	28
2022	1 940 €/m²	1 984 €/m²	1 463 €/m²	34
2023	2 000 €/m²	2 000 €/m²	—	38
2024	1 566 €/m² (indicatif)	1 566 €/m²	—	26
2025	1 914 €/m² (indicatif)	1 914 €/m²	—	20

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue de la Jouiniere	29/06/2026	Maison	53 m²	97 000 €	1 830 €/m²
Rue d'Ouessant	22/06/2026	Maison	157 m²	250 300 €	1 594 €/m²
Rue des Colombes	30/04/2026	Maison	63 m²	112 000 €	1 778 €/m²
Rue du Champ Trinquant	27/03/2026	Maison	90 m²	105 000 €	1 167 €/m²
Rue du Docteur Lebreton	31/01/2026	Maison	101 m²	120 000 €	1 188 €/m²
La Touche Dom Jacques	23/01/2026	Maison	113 m²	190 000 €	1 681 €/m²
La Rochette	16/01/2026	Maison	66 m²	70 000 €	1 061 €/m²
Rue de l'Echange	14/11/2025	Maison	120 m²	110 000 €	917 €/m²
Rue des Tisserands	13/11/2025	AppartementVente groupée · 2 logements	146 m² (total)	40 000 €	274 €/m² en bloc
Rue de Brehat	06/11/2025	Maison	129 m²	212 000 €	1 643 €/m²
Village de Marce	23/10/2025	Maison	73 m²	221 650 €	3 036 €/m²
La Coudre	17/10/2025	Maison	188 m²	300 000 €	1 596 €/m²
Le Coudrai	17/10/2025	Maison	93 m²	216 000 €	2 323 €/m²
La Bordiere	22/09/2025	Maison	106 m²	254 000 €	2 396 €/m²
Le Pas Gagne	01/09/2025	Maison	86 m²	150 000 €	1 744 €/m²
Le Bas Fougeray	14/08/2025	Maison	112 m²	190 000 €	1 696 €/m²
Rue du Docteur Lebreton	07/08/2025	MaisonVente groupée · 2 logements	93 m² (total)	150 000 €	1 613 €/m² en bloc
La Fauvelliere	06/08/2025	Maison	72 m²	120 000 €	1 667 €/m²
La Vauzelle	10/07/2025	Maison	175 m²	335 000 €	1 914 €/m²
Le Teillais	08/07/2025	Maison	58 m²	160 000 €	2 759 €/m²

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Du diagnostic à la signature — 177 jours en médiane, sur 40 % des ventes

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