Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Loudéac ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Loudéac représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 575 €/m² à Loudéac, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Loudéac ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Loudéac, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Loudéac, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Côtes-d'Armor. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Loudéac ?

Accepted Answer

À Loudéac, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Côtes-d'Armor.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Loudéac sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Loudéac, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 575 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Loudéac, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Loudéac ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Loudéac apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Loudéac sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

120 ventes immobilières ont été enregistrées à Loudéac sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 115 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 575 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Loudéac ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Loudéac incluent : Rue Louis Lavergne, Rue Beaumanoir, Rue de Cadelac, Rue de la Cheze, Boulevard Henri Castel. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Loudéac est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en hausse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Loudéac, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en hausse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 1 575 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 386 €/m²	1 314 €/m²	1 525 €/m²	178
2022	1 460 €/m²	1 421 €/m²	1 562 €/m²	163
2023	1 546 €/m²	1 538 €/m²	1 609 €/m²	134
2024	1 484 €/m²	1 470 €/m²	1 692 €/m²	123
2025	1 571 €/m²	1 519 €/m²	1 746 €/m²	119

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue de Cadelac	30/06/2026	Appartement	64 m²	143 000 €	2 234 €/m²
Rue Pasteur	26/06/2026	Maison	144 m²	145 000 €	1 007 €/m²
Place des Halles	25/06/2026	Appartement	17 m²	38 400 €	2 259 €/m²
Rue Pierre Loti	22/06/2026	Appartement	60 m²	107 500 €	1 792 €/m²
Impasse Blaise Pascal	18/06/2026	Maison	88 m²	156 000 €	1 773 €/m²
Avenue des Combattants	17/06/2026	Maison	85 m²	105 500 €	1 241 €/m²
Rue Bleriot	16/06/2026	Maison	112 m²	157 500 €	1 406 €/m²
Boulevard des Priteaux	13/06/2026	Maison	150 m²	140 000 €	933 €/m²
Rue Auguste Renoir	12/06/2026	Maison	112 m²	180 000 €	1 607 €/m²
Boulevard de Penthievre	12/06/2026	Maison	99 m²	145 000 €	1 465 €/m²
Tremuzon	11/06/2026	Maison	99 m²	180 000 €	1 818 €/m²
Place du General de Gaulle	10/06/2026	Appartement	68 m²	139 080 €	2 045 €/m²
Rue du Docteur Robin	02/06/2026	Maison	116 m²	195 000 €	1 681 €/m²
Rue Leonard de Vinci	29/05/2026	Maison	90 m²	50 188 €	558 €/m²
Collineuc	28/05/2026	Maison	124 m²	95 000 €	766 €/m²
Rue Charles Lansard	28/05/2026	Maison	136 m²	90 000 €	662 €/m²
Boulevard Henri Cordier	26/05/2026	Maison	67 m²	150 000 €	2 239 €/m²
Rue du Mene	22/05/2026	Maison	76 m²	110 000 €	1 447 €/m²
Rue Paul Verlaine	22/05/2026	Maison	88 m²	177 000 €	2 011 €/m²
Rue Notre Dame	21/05/2026	Maison	114 m²	175 000 €	1 535 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue Beaumanoir	18	—	1 727 €/m²Q1 1 659 – Q3 1 888 €/m²	0	18	41 m²	octobre 2025
Boulevard Henri Castel	13	1 216 €/m²Q1 913 – Q3 1 393 €/m²	—	10	3	86 m²	juillet 2025
Rue Louis Lavergne	10	—	2 344 €/m²Q1 2 122 – Q3 2 405 €/m²	3	7	82 m²	novembre 2025
Rue de la Cheze	8	1 436 €/m²Q1 1 235 – Q3 1 683 €/m²	—	8	0	96 m²	décembre 2024
Rue de Cadelac	8	—	1 723 €/m²Q1 1 481 – Q3 1 830 €/m²	1	7	66 m²	octobre 2025

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