Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Llupia ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Llupia représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 584 €/m² à Llupia, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Llupia ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Llupia, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Llupia, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Pyrénées-Orientales. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Llupia ?

Accepted Answer

À Llupia, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Pyrénées-Orientales.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Llupia sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Llupia, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 584 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Llupia, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Llupia ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Llupia apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Llupia sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

30 ventes immobilières ont été enregistrées à Llupia sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 30 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 584 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Llupia est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Llupia : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 409 €/m²	2 406 €/m²	2 800 €/m²	46
2022	2 627 €/m²	2 627 €/m²	—	30
2023	2 537 €/m² (indicatif)	2 537 €/m²	1 996 €/m²	24
2024	2 655 €/m² (indicatif)	2 667 €/m²	1 757 €/m²	22
2025	2 558 €/m² (indicatif)	2 573 €/m²	1 664 €/m²	26

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Cae Del Canigo	12/06/2026	Maison	74 m²	160 000 €	2 162 €/m²
Cae Del Rouret	22/05/2026	Maison	110 m²	220 900 €	2 008 €/m²
Rue Hyacinthe Rigaud	22/04/2026	Maison	130 m²	361 000 €	2 777 €/m²
Allée Mady de la Giraudiere	20/03/2026	Maison	108 m²	342 000 €	3 167 €/m²
Rue Claude Debussy	20/03/2026	Maison	97 m²	245 800 €	2 534 €/m²
Rue Deodat de Severac	13/03/2026	Maison	90 m²	266 000 €	2 956 €/m²
Les Feixes	16/02/2026	Maison	86 m²	251 060 €	2 919 €/m²
Lotissement Bigorre	05/02/2026	Maison	62 m²	160 000 €	2 581 €/m²
Cae Del Rouret	30/01/2026	Maison	78 m²	215 000 €	2 756 €/m²
Rue Claude Debussy	19/01/2026	Maison	76 m²	190 000 €	2 500 €/m²
Rue Pablo Picasso	06/01/2026	Maison	77 m²	210 000 €	2 727 €/m²
Lotissement Bigorre	01/10/2025	Maison	98 m²	210 000 €	2 143 €/m²
Lotissement le Soleil Levant	22/09/2025	Maison	83 m²	254 000 €	3 060 €/m²
Lotissement le Soleil Levant	17/09/2025	Maison	85 m²	219 915 €	2 587 €/m²
Rue Edith Piaf	17/09/2025	Maison	127 m²	342 100 €	2 694 €/m²
Village	08/09/2025	Maison	45 m²	32 500 €	722 €/m²
Impasse Maurice Ravel	01/09/2025	Maison	89 m²	240 000 €	2 697 €/m²
Village	01/09/2025	Maison	58 m²	100 000 €	1 724 €/m²
Lotissement les Amandiers	28/08/2025	Maison	108 m²	250 000 €	2 315 €/m²
Impasse de la Sardane	08/08/2025	Maison	129 m²	330 000 €	2 558 €/m²

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Du diagnostic à la signature — 174 jours en médiane, sur 57 % des ventes

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