Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Le Vivier-sur-Mer ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Le Vivier-sur-Mer représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 205 €/m² à Le Vivier-sur-Mer, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Le Vivier-sur-Mer ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Le Vivier-sur-Mer, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Le Vivier-sur-Mer, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Ille-et-Vilaine. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Le Vivier-sur-Mer ?

Accepted Answer

À Le Vivier-sur-Mer, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Ille-et-Vilaine.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Le Vivier-sur-Mer sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Le Vivier-sur-Mer, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 205 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Le Vivier-sur-Mer, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Le Vivier-sur-Mer ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Le Vivier-sur-Mer apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Le Vivier-sur-Mer sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

20 ventes immobilières ont été enregistrées à Le Vivier-sur-Mer sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 19 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 205 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Le Vivier-sur-Mer est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Le Vivier-sur-Mer : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 000 €/m² (indicatif)	2 000 €/m²	—	23
2022	2 348 €/m² (indicatif)	2 348 €/m²	—	21
2023	2 038 €/m² (indicatif)	2 038 €/m²	—	20
2024	—	—	—	6
2025	2 011 €/m² (indicatif)	2 011 €/m²	—	19

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue de Dol	25/06/2026	Maison	140 m²	180 000 €	1 286 €/m²
Rue du Petit Pre	16/06/2026	Maison	120 m²	315 095 €	2 626 €/m²
Rue du Gros Orme	15/06/2026	Maison	158 m²	330 000 €	2 089 €/m²
Passerelles du Clos Herbet	12/06/2026	Maison	84 m²	248 000 €	2 952 €/m²
Rue de la Judee	30/04/2026	Maison	86 m²	165 000 €	1 919 €/m²
Rue des Rivieres	17/03/2026	Maison	86 m²	210 000 €	2 442 €/m²
Rue de la Pecherie	11/03/2026	Maison	77 m²	230 000 €	2 987 €/m²
Rue de la Greve	03/03/2026	Maison	180 m²	430 000 €	2 389 €/m²
Rue de L Abreuvoir	06/02/2026	Maison	66 m²	167 000 €	2 530 €/m²
Rue de la Judee	29/01/2026	Maison	113 m²	137 000 €	1 212 €/m²
Rue des Boucholeurs	08/01/2026	Maison	98 m²	199 800 €	2 039 €/m²
Rue des Rivieres	19/12/2025	Maison	76 m²	241 100 €	3 172 €/m²
Rue de la Judee	05/12/2025	Maison	65 m²	208 850 €	3 213 €/m²
Passerelles du Clos Herbet	03/12/2025	Maison	110 m²	140 000 €	1 273 €/m²
Rue des Rivieres	25/11/2025	AppartementVente groupée · 2 logements	114 m² (total)	237 500 €	2 083 €/m² en bloc
Passerelles du Clos Herbet	24/10/2025	Maison	127 m²	280 000 €	2 205 €/m²
Chemin du Dick	22/10/2025	Maison	159 m²	320 000 €	2 013 €/m²
Rue de la Greve	14/10/2025	Maison	70 m²	200 000 €	2 857 €/m²
Passerelles du Clos Herbet	25/07/2025	Maison	173 m²	305 000 €	1 763 €/m²
Rue du Port	10/07/2025	Maison	115 m²	201 000 €	1 748 €/m²

Prix et marché immobilier à Le Vivier-sur-Mer

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79 biens actuellement en vente à Le Vivier-sur-Mer

Du diagnostic à la signature — 170 jours en médiane, sur 62 % des ventes

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