Question 1

Combien coûte un agent immobilier à La Fresnais ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à La Fresnais représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 366 €/m² à La Fresnais, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à La Fresnais ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à La Fresnais, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de La Fresnais, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Ille-et-Vilaine. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à La Fresnais ?

Accepted Answer

À La Fresnais, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Ille-et-Vilaine.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à La Fresnais sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à La Fresnais, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 366 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à La Fresnais, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à La Fresnais ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de La Fresnais apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à La Fresnais sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

31 ventes immobilières ont été enregistrées à La Fresnais sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 30 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 366 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de La Fresnais ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de La Fresnais incluent : Rue de Saint Malo. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de La Fresnais est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en hausse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à La Fresnais, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en hausse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 366 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 162 €/m²	2 162 €/m²	2 043 €/m²	43
2022	2 256 €/m²	2 228 €/m²	2 679 €/m²	39
2023	2 281 €/m² (indicatif)	2 281 €/m²	2 426 €/m²	29
2024	2 269 €/m² (indicatif)	2 338 €/m²	1 833 €/m²	25
2025	2 329 €/m²	2 297 €/m²	2 541 €/m²	37

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue du Carouge	17/06/2026	Maison	132 m²	120 000 €	909 €/m²
Rue de la Moinerie	12/06/2026	Maison	95 m²	205 000 €	2 158 €/m²
Rue de la Jagaudiere	29/05/2026	Maison	90 m²	220 000 €	2 444 €/m²
Rue de la Masse	28/05/2026	Maison	54 m²	160 000 €	2 963 €/m²
Rue des Cotieres	22/05/2026	Maison	92 m²	125 000 €	1 359 €/m²
Rue du Carouge	12/05/2026	Maison	124 m²	340 000 €	2 742 €/m²
Rue du Pre Pean	12/05/2026	Maison	220 m²	283 000 €	1 286 €/m²
Rue du Petit Chene	27/04/2026	Maison	77 m²	195 000 €	2 532 €/m²
Chemin des Guimondais	23/04/2026	Maison	86 m²	190 000 €	2 209 €/m²
Rue de Saint-Guinoux	09/04/2026	Maison	110 m²	206 000 €	1 873 €/m²
Rue de Saint-Guinoux	13/03/2026	Maison	106 m²	330 000 €	3 113 €/m²
Rue de Dol	23/02/2026	Maison	116 m²	292 000 €	2 517 €/m²
Rue de l'Autrouet	29/01/2026	Maison	74 m²	175 000 €	2 365 €/m²
Chemin des Guimondais	28/01/2026	Maison	86 m²	218 450 €	2 540 €/m²
Impasse du Clos du Milieu	15/01/2026	Maison	128 m²	343 000 €	2 680 €/m²
Rue du Pre Pean	19/12/2025	Maison	110 m²	210 000 €	1 909 €/m²
Rue des Champs	17/12/2025	Maison	57 m²	108 000 €	1 895 €/m²
Rue de la Chauviette	09/12/2025	Maison	69 m²	216 250 €	3 134 €/m²
Rue de la Gare	08/12/2025	Appartement	37 m²	94 000 €	2 541 €/m²
Rue de Saint-Malo	07/11/2025	Maison	101 m²	200 000 €	1 980 €/m²

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