Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Le Gué-d'Alleré ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Le Gué-d'Alleré représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 371 €/m² à Le Gué-d'Alleré, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Le Gué-d'Alleré ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Le Gué-d'Alleré, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Le Gué-d'Alleré, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Charente-Maritime. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Le Gué-d'Alleré ?

Accepted Answer

À Le Gué-d'Alleré, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Charente-Maritime.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Le Gué-d'Alleré sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Le Gué-d'Alleré, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 371 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Le Gué-d'Alleré, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Le Gué-d'Alleré ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Le Gué-d'Alleré apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Le Gué-d'Alleré sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

15 ventes immobilières ont été enregistrées à Le Gué-d'Alleré sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 15 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 371 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Le Gué-d'Alleré est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Le Gué-d'Alleré : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 790 €/m² (indicatif)	1 790 €/m²	—	21
2022	2 113 €/m² (indicatif)	2 113 €/m²	—	22
2023	—	—	—	10
2024	—	—	—	12
2025	2 230 €/m² (indicatif)	2 230 €/m²	—	18

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue des Chardonnerets	24/06/2026	Maison	84 m²	219 000 €	2 607 €/m²
Rue de Mille Ecus	19/06/2026	Maison	86 m²	75 000 €	872 €/m²
Rue des Avocettes	05/06/2026	Maison	102 m²	240 000 €	2 353 €/m²
Rue du Chaudron	27/05/2026	Maison	105 m²	130 000 €	1 238 €/m²
Rue des Hirondelles	13/05/2026	Maison	120 m²	285 100 €	2 376 €/m²
Rue des Jardins Boises	13/05/2026	Maison	93 m²	235 000 €	2 527 €/m²
Rue des Quatre Vents	27/04/2026	Maison	122 m²	121 550 €	996 €/m²
Rue de L Aunis	23/02/2026	Maison	169 m²	231 500 €	1 370 €/m²
Rue du Moulin David	18/12/2025	Maison	95 m²	105 000 €	1 105 €/m²
Rue des Hirondelles	07/11/2025	Maison	62 m²	208 000 €	3 355 €/m²
Rue des Noisettes	24/10/2025	Maison	132 m²	318 550 €	2 413 €/m²
Les Terres de Mille Ecus	13/10/2025	Maison	88 m²	225 000 €	2 557 €/m²
Rue des Mesanges	01/10/2025	Maison	93 m²	282 000 €	3 032 €/m²
Rue de Mille Ecus	12/09/2025	Maison	138 m²	250 000 €	1 812 €/m²
Chemin de L Abbaye	27/08/2025	Maison	79 m²	142 000 €	1 797 €/m²
Chemin du Lavoir	27/08/2025	Maison	67 m²	140 000 €	2 090 €/m²
Rue du Moulin David	21/08/2025	Maison	107 m²	272 050 €	2 543 €/m²
Rue des Fours	02/07/2025	Maison	130 m²	140 460 €	1 080 €/m²
Rue des Jardins Boises	02/07/2025	Maison	87 m²	220 000 €	2 529 €/m²
Rue des Chardonnerets	28/05/2025	Maison	143 m²	341 732 €	2 390 €/m²

Prix et marché immobilier à Le Gué-d'Alleré

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22 biens actuellement en vente à Le Gué-d'Alleré

Du diagnostic à la signature — 240 jours en médiane, sur 68 % des ventes

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