Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Lamalou-les-Bains ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Lamalou-les-Bains représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 118 €/m² à Lamalou-les-Bains, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Lamalou-les-Bains ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Lamalou-les-Bains, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Lamalou-les-Bains, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Hérault. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Lamalou-les-Bains ?

Accepted Answer

À Lamalou-les-Bains, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Hérault.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Lamalou-les-Bains sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Lamalou-les-Bains, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 118 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Lamalou-les-Bains, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Lamalou-les-Bains ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Lamalou-les-Bains apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Lamalou-les-Bains sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

67 ventes immobilières ont été enregistrées à Lamalou-les-Bains sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 59 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 118 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Lamalou-les-Bains ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Lamalou-les-Bains incluent : Chem du Verdale, Résidence Plein Soleil, Résidence le Verdale, Avenue Mal Joffre, Avenue de Capus. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Lamalou-les-Bains est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en hausse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Lamalou-les-Bains, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en hausse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 118 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 853 €/m²	2 111 €/m²	1 769 €/m²	48
2022	1 987 €/m²	2 069 €/m²	1 971 €/m²	110
2023	2 221 €/m²	2 092 €/m²	2 244 €/m²	81
2024	2 260 €/m²	2 112 €/m²	2 322 €/m²	77
2025	2 125 €/m²	2 478 €/m²	2 100 €/m²	70

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Résidence Plein Soleil	30/06/2026	Appartement	17 m²	29 187 €	1 717 €/m²
Avenue Charcot	29/06/2026	Appartement	100 m²	158 000 €	1 580 €/m²
Résidence Plein Soleil	16/06/2026	Appartement	16 m²	25 360 €	1 585 €/m²
Résidence Plein Soleil	16/06/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	39 m² (total)	65 840 €	1 688 €/m² en bloc
Résidence Plein Soleil	16/06/2026	Appartement	16 m²	26 850 €	1 678 €/m²
Chemin du Verdale	11/06/2026	Appartement	41 m²	103 000 €	2 512 €/m²
Résidence Plein Soleil	09/06/2026	Appartement	16 m²	25 760 €	1 610 €/m²
Résidence le Verdale	26/05/2026	Appartement	24 m²	61 900 €	2 579 €/m²
Résidence Plein Soleil	26/05/2026	Appartement	16 m²	33 000 €	2 063 €/m²
Avenue de Capus	21/05/2026	Appartement	24 m²	70 276 €	2 928 €/m²
Impasse la Roque	19/05/2026	Maison	86 m²	95 000 €	1 105 €/m²
Rue du Mairal	18/05/2026	Maison	88 m²	146 671 €	1 667 €/m²
Avenue de Bardejean	13/05/2026	Maison	95 m²	262 000 €	2 758 €/m²
Résidence Plein Soleil	04/05/2026	Appartement	17 m²	30 500 €	1 794 €/m²
Avenue de Capus	30/04/2026	Appartement	43 m²	111 300 €	2 588 €/m²
Résidence Plein Soleil	27/04/2026	Appartement	16 m²	34 000 €	2 125 €/m²
Avenue Charcot	15/04/2026	Appartement	51 m²	100 000 €	1 961 €/m²
Boulevard du Mourcayrol	15/04/2026	Appartement	69 m²	185 000 €	2 681 €/m²
Avenue Mal Foch	10/04/2026	Appartement	67 m²	69 000 €	1 030 €/m²
Impasse de Saint Pierre de Rhedes	10/04/2026	Appartement	60 m²	99 300 €	1 655 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Résidence Plein Soleil	52	—	2 350 €/m²Q1 2 132 – Q3 2 500 €/m²	0	52	17 m²	décembre 2025
Avenue Mal Joffre	12	—	2 084 €/m²Q1 1 786 – Q3 2 460 €/m²	0	12	37 m²	novembre 2025
Résidence le Verdale	10	—	2 287 €/m²Q1 2 097 – Q3 2 561 €/m²	0	10	23 m²	octobre 2025
Chem du Verdale	10	—	2 463 €/m²Q1 2 258 – Q3 2 684 €/m²	0	10	42 m²	août 2025
Avenue de Capus	8	—	1 917 €/m²Q1 1 191 – Q3 2 460 €/m²	1	7	45 m²	décembre 2025

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Du diagnostic à la signature — 277 jours en médiane, sur 59 % des ventes

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