Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Bédarieux ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Bédarieux représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 055 €/m² à Bédarieux, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Bédarieux ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Bédarieux, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Bédarieux, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Hérault. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Bédarieux ?

Accepted Answer

À Bédarieux, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Hérault.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Bédarieux sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Bédarieux, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 055 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Bédarieux, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Bédarieux ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Bédarieux apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Bédarieux sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

113 ventes immobilières ont été enregistrées à Bédarieux sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 94 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 055 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Bédarieux ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Bédarieux incluent : Avenue de Lodeve, Boulevard Jean Moulin, Route de Clermont, Avenue Jean Jaures, Rue Saint Alexandre. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Bédarieux est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Bédarieux, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 1 055 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 027 €/m²	1 400 €/m²	732 €/m²	150
2022	1 436 €/m²	1 824 €/m²	961 €/m²	155
2023	1 125 €/m²	1 713 €/m²	908 €/m²	161
2024	941 €/m²	1 280 €/m²	782 €/m²	104
2025	1 054 €/m²	1 458 €/m²	960 €/m²	110

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Cherche Midi	26/06/2026	Maison	92 m²	144 000 €	1 565 €/m²
Rue Clairac	25/06/2026	Maison	92 m²	65 000 €	707 €/m²
Avenue de Lodeve	25/06/2026	Maison	51 m²	99 000 €	1 941 €/m²
Rue Puech du Four	25/06/2026	Maison	82 m²	115 000 €	1 402 €/m²
Rue Canorgues	24/06/2026	Maison	140 m²	207 800 €	1 484 €/m²
Place Auguste Cot	24/06/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	134 m² (total)	125 000 €	933 €/m² en bloc
Rue Ancien Theatre	23/06/2026	Appartement	108 m²	138 600 €	1 283 €/m²
Chemin Palagret	22/06/2026	Maison	100 m²	335 000 €	3 350 €/m²
La Terrasse	22/06/2026	Maison	16 m²	10 000 €	625 €/m²
Rue Droite	22/06/2026	Appartement	90 m²	45 000 €	500 €/m²
Rue sur le Puits	17/06/2026	Maison	54 m²	40 000 €	741 €/m²
Avenue de Lodeve	12/06/2026	Maison	140 m²	130 000 €	929 €/m²
Avenue Auguste Cot	11/06/2026	Maison	69 m²	76 500 €	1 109 €/m²
Chemin de Boussagues	11/06/2026	Maison	46 m²	145 000 €	3 152 €/m²
Avenue Auguste Cot	05/06/2026	AppartementVente groupée · 5 logements	270 m² (total)	135 000 €	500 €/m² en bloc
Le Causse	04/06/2026	Maison	30 m²	200 000 €	6 667 €/m²
Quai Roosevelt	02/06/2026	Appartement	66 m²	87 000 €	1 318 €/m²
Rue du Viaduc	22/05/2026	Maison	90 m²	232 100 €	2 579 €/m²
Rue des Asiles	18/05/2026	Appartement	82 m²	40 000 €	488 €/m²
Avenue Jean Jaures	12/05/2026	Appartement	68 m²	60 000 €	882 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue Saint Alexandre	17	—	855 €/m²Q1 685 – Q3 1 028 €/m²	2	15	67 m²	octobre 2025
Avenue Auguste Cot	11	1 000 €/m²Q1 538 – Q3 1 417 €/m²	670 €/m²Q1 432 – Q3 878 €/m²	5	6	66 m²	avril 2025
Avenue de Lodeve	11	1 850 €/m²Q1 1 312 – Q3 2 131 €/m²	—	7	4	84 m²	septembre 2025
Boulevard Jean Moulin	10	—	1 525 €/m²Q1 1 316 – Q3 1 709 €/m²	3	7	72 m²	février 2025
Rue Courbezou	10	—	651 €/m²Q1 543 – Q3 1 023 €/m²	0	10	75 m²	août 2025
Avenue Jean Jaures	9	—	907 €/m²Q1 801 – Q3 1 172 €/m²	3	6	129 m²	décembre 2025
Rue Aqueduc St Louis	9	—	784 €/m²Q1 769 – Q3 896 €/m²	2	7	61 m²	novembre 2024
Route de Clermont	8	983 €/m²Q1 723 – Q3 3 187 €/m²	—	7	1	74 m²	novembre 2025

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