Question 1

Combien coûte un agent immobilier à La Gouesnière ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à La Gouesnière représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 876 €/m² à La Gouesnière, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à La Gouesnière ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à La Gouesnière, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de La Gouesnière, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Ille-et-Vilaine. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à La Gouesnière ?

Accepted Answer

À La Gouesnière, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Ille-et-Vilaine.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à La Gouesnière sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à La Gouesnière, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 876 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à La Gouesnière, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à La Gouesnière ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de La Gouesnière apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à La Gouesnière sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

21 ventes immobilières ont été enregistrées à La Gouesnière sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 21 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 876 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de La Gouesnière est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour La Gouesnière : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 645 €/m²	2 637 €/m²	2 779 €/m²	34
2022	2 850 €/m²	2 783 €/m²	3 710 €/m²	30
2023	3 320 €/m² (indicatif)	3 249 €/m²	3 962 €/m²	27
2024	2 999 €/m² (indicatif)	3 032 €/m²	2 245 €/m²	23
2025	3 103 €/m² (indicatif)	3 108 €/m²	3 063 €/m²	21

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Simone Veil	30/06/2026	Maison	115 m²	305 500 €	2 657 €/m²
Chemin des Sources	16/06/2026	Maison	179 m²	408 000 €	2 279 €/m²
Rue de la Bisquine	28/05/2026	Maison	95 m²	235 000 €	2 474 €/m²
Rue Simone Veil	05/05/2026	Maison	100 m²	310 000 €	3 100 €/m²
Rue de Belestre	28/04/2026	Maison	135 m²	56 320 €	417 €/m²
Rue de la Bisquine	27/04/2026	Maison	160 m²	300 000 €	1 875 €/m²
Rue de la Hugrenais	31/03/2026	Maison	120 m²	330 000 €	2 750 €/m²
Rue de la Hugrenais	31/03/2026	Maison	128 m²	350 000 €	2 734 €/m²
Rue de la Ville Fouche	20/03/2026	Maison	120 m²	345 000 €	2 875 €/m²
Rue des Pommiers	02/03/2026	Maison	159 m²	340 000 €	2 138 €/m²
Rue d'Aleth	12/02/2026	Appartement	30 m²	74 000 €	2 467 €/m²
Rue des Hautes Vignes	08/12/2025	Maison	85 m²	290 000 €	3 412 €/m²
Rue des Pommiers	21/11/2025	Maison	102 m²	273 000 €	2 676 €/m²
Rue le Poullier	20/11/2025	Appartement	62 m²	246 000 €	3 968 €/m²
Rue du Marche	20/11/2025	Maison	38 m²	170 000 €	4 474 €/m²
Rue du Lavoir	14/11/2025	Appartement	64 m²	150 000 €	2 344 €/m²
Rue de la Barge Rousse	13/11/2025	Maison	89 m²	256 000 €	2 876 €/m²
Rue Saint Desert	10/11/2025	Maison	96 m²	280 240 €	2 919 €/m²
Rue de la Gare	10/11/2025	Maison	41 m²	140 000 €	3 415 €/m²
La Ville-Es-Vieux	21/10/2025	Maison	80 m²	220 000 €	2 750 €/m²

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98 biens actuellement en vente à La Gouesnière

Du diagnostic à la signature — 147 jours en médiane, sur 54 % des ventes

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