Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Guidel ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Guidel représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 039 €/m² à Guidel, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Guidel ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Guidel, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Guidel, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Morbihan. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Guidel ?

Accepted Answer

À Guidel, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Morbihan.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Guidel sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Guidel, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 039 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Guidel, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Guidel ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Guidel apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Guidel sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

210 ventes immobilières ont été enregistrées à Guidel sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 194 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 039 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Guidel ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Guidel incluent : Résidence les Gwenans, Le Hameau des Megalithes, Rue Jeanne-Marie le Bozec, Scubidan, La Falaise. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Guidel est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Guidel, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 039 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 096 €/m²	3 084 €/m²	3 122 €/m²	257
2022	3 547 €/m²	3 490 €/m²	3 594 €/m²	217
2023	3 803 €/m²	3 810 €/m²	3 730 €/m²	146
2024	3 656 €/m²	3 650 €/m²	3 696 €/m²	126
2025	3 039 €/m²	3 677 €/m²	2 176 €/m²	217

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Marie Madeleine Derrien	30/06/2026	Appartement	60 m²	245 000 €	4 083 €/m²
Rue du Doc Laennec	30/06/2026	Maison	105 m²	400 000 €	3 810 €/m²
Rue des Bisquines	30/06/2026	Maison	90 m²	292 000 €	3 244 €/m²
Rue Jean Bart	26/06/2026	Maison	160 m²	560 000 €	3 500 €/m²
Scubidan	26/06/2026	Appartement	49 m²	133 207 €	2 719 €/m²
Kerihouay	26/06/2026	Maison	130 m²	220 000 €	1 692 €/m²
Rue des Pretres	25/06/2026	Appartement	67 m²	186 500 €	2 784 €/m²
La Croix de Kerbigot	24/06/2026	Maison	45 m²	850 000 €	18 889 €/m²
La Chaumiere	24/06/2026	Maison	65 m²	100 000 €	1 538 €/m²
Rue Mayer	22/06/2026	Maison	108 m²	165 000 €	1 528 €/m²
Rue des Celtes	16/06/2026	Maison	104 m²	285 000 €	2 740 €/m²
Allée des Petrels	12/06/2026	Maison	96 m²	243 000 €	2 531 €/m²
Rue de Kerbernes	08/06/2026	Maison	109 m²	300 000 €	2 752 €/m²
Résidence les Gwenans	08/06/2026	Maison	42 m²	150 000 €	3 571 €/m²
Chemin des Pres	02/06/2026	Maison	116 m²	410 000 €	3 534 €/m²
Rue Germaine Tillion	02/06/2026	Appartement	47 m²	157 800 €	3 357 €/m²
Rue Paul Serusier	29/05/2026	Maison	134 m²	400 000 €	2 985 €/m²
Rue Jean Pierre Calloch	29/05/2026	Maison	108 m²	544 000 €	5 037 €/m²
Rue des Elfes	28/05/2026	Maison	105 m²	450 000 €	4 286 €/m²
Allée des Petrels	21/05/2026	Maison	54 m²	165 000 €	3 056 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
La Falaise	72	—	2 136 €/m²Q1 2 111 – Q3 2 179 €/m²	0	72	31 m²	octobre 2025
Scubidan	31	—	3 163 €/m²Q1 2 905 – Q3 3 689 €/m²	4	27	53 m²	novembre 2025
Résidence les Gwenans	18	5 303 €/m²Q1 4 794 – Q3 5 833 €/m²	6 053 €/m²Q1 5 638 – Q3 6 992 €/m²	11	7	25 m²	août 2025
Le Hameau des Megalithes	14	5 438 €/m²Q1 4 898 – Q3 5 866 €/m²	—	14	0	34 m²	novembre 2025
Rue Jeanne-Marie le Bozec	10	—	3 362 €/m²Q1 3 254 – Q3 3 603 €/m²	0	10	39 m²	décembre 2025

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