Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Guichen ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Guichen représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 597 €/m² à Guichen, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Guichen ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Guichen, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Guichen, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Ille-et-Vilaine. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Guichen ?

Accepted Answer

À Guichen, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Ille-et-Vilaine.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Guichen sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Guichen, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 597 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Guichen, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Guichen ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Guichen apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Guichen sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

154 ventes immobilières ont été enregistrées à Guichen sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 149 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 597 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Guichen ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Guichen incluent : Peguin, Le Domaine, Rue Simone Veil, Rue Eric Tabarly, La Gare. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Guichen est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Guichen, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 597 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 268 €/m²	2 268 €/m²	2 271 €/m²	125
2022	2 688 €/m²	2 711 €/m²	2 640 €/m²	130
2023	2 800 €/m²	2 772 €/m²	2 940 €/m²	92
2024	2 437 €/m²	2 521 €/m²	2 180 €/m²	105
2025	2 612 €/m²	2 523 €/m²	2 626 €/m²	167

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue du General Leclerc	30/06/2026	Maison	104 m²	298 072 €	2 866 €/m²
Chemin des Landes	29/06/2026	Maison	97 m²	180 300 €	1 859 €/m²
Rue de Fagues	26/06/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	163 m² (total)	340 000 €	2 086 €/m² en bloc
Chemin des Carrieres	26/06/2026	Maison	110 m²	380 000 €	3 455 €/m²
Allée des Chenes	24/06/2026	Maison	132 m²	280 000 €	2 121 €/m²
Le Domaine	19/06/2026	Maison	180 m²	310 000 €	1 722 €/m²
Glanret	19/06/2026	Maison	103 m²	204 000 €	1 981 €/m²
La Haute Bouexiere	16/06/2026	Maison	80 m²	130 000 €	1 625 €/m²
La Haute Bouexiere	15/06/2026	Maison	108 m²	252 500 €	2 338 €/m²
Rue Saint Marc	15/06/2026	Maison	100 m²	245 000 €	2 450 €/m²
Rue Simone Veil	15/06/2026	Appartement	46 m²	136 100 €	2 959 €/m²
Rue de Louvain	11/06/2026	Maison	72 m²	90 000 €	1 250 €/m²
Rue de Louvain	10/06/2026	Appartement	73 m²	158 000 €	2 164 €/m²
Rue Badiane	28/05/2026	Maison	77 m²	135 000 €	1 753 €/m²
Square Louis Pasteur	21/05/2026	Appartement	47 m²	123 750 €	2 633 €/m²
Rue Carl Von Linne	20/05/2026	Maison	91 m²	217 500 €	2 390 €/m²
Rue Marjolaine	19/05/2026	Maison	119 m²	274 000 €	2 303 €/m²
Peguin	11/05/2026	Maison	179 m²	180 000 €	1 006 €/m²
Le Haut des Buttes	07/05/2026	Maison	100 m²	165 000 €	1 650 €/m²
Rue Simone Veil	06/05/2026	Appartement	63 m²	166 320 €	2 640 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue Simone Veil	30	—	2 667 €/m²Q1 2 536 – Q3 2 717 €/m²	0	30	64 m²	décembre 2025
Rue Eric Tabarly	28	—	2 625 €/m²Q1 2 592 – Q3 2 678 €/m²	1	27	66 m²	novembre 2025
Rue Paul Rossignol	26	—	2 180 €/m²Q1 2 134 – Q3 2 209 €/m²	1	25	58 m²	décembre 2025
La Gare	9	2 423 €/m²Q1 2 224 – Q3 2 740 €/m²	—	7	2	86 m²	septembre 2025
Peguin	9	2 941 €/m²Q1 2 423 – Q3 3 056 €/m²	—	9	0	98 m²	mai 2025
Le Domaine	9	2 735 €/m²Q1 2 119 – Q3 3 245 €/m²	—	9	0	108 m²	décembre 2025
Rue du General Leclerc	8	2 296 €/m²Q1 1 651 – Q3 2 978 €/m²	—	6	2	97 m²	novembre 2025

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