Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Guérigny ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Guérigny représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 952 €/m² à Guérigny, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Guérigny ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Guérigny, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Guérigny, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Nièvre. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Guérigny ?

Accepted Answer

À Guérigny, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Nièvre.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Guérigny sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Guérigny, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 952 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Guérigny, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Guérigny ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Guérigny apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Guérigny sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

29 ventes immobilières ont été enregistrées à Guérigny sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 26 ventes d'un seul logement, s'établit à 952 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Guérigny est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Guérigny : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 274 €/m²	1 274 €/m²	—	45
2022	1 282 €/m²	1 286 €/m²	676 €/m²	32
2023	1 354 €/m²	1 344 €/m²	1 738 €/m²	34
2024	1 116 €/m² (indicatif)	1 108 €/m²	1 185 €/m²	23
2025	933 €/m²	933 €/m²	—	33

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Barbe	12/06/2026	Maison	90 m²	60 000 €	667 €/m²
Rue de Bizy	27/05/2026	Maison	100 m²	203 000 €	2 030 €/m²
Route de Balleray	21/04/2026	Maison	98 m²	82 840 €	845 €/m²
Rue de Forgebas	10/04/2026	Maison	135 m²	247 000 €	1 830 €/m²
Rue Masson	07/04/2026	MixteVente groupée · 3 logements	163 m² (total)	125 000 €	767 €/m² en bloc
Avenue des Gondelins	03/04/2026	Maison	44 m²	25 000 €	568 €/m²
Rue Henri Barbusse	30/03/2026	Maison	64 m²	89 000 €	1 391 €/m²
Rue de la Reine	02/03/2026	Maison	96 m²	95 000 €	990 €/m²
Square des Abbes	13/02/2026	Maison	110 m²	145 000 €	1 318 €/m²
Route de Balleray	22/01/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	192 m² (total)	150 000 €	781 €/m² en bloc
Rue des Abbes	30/12/2025	Maison	158 m²	170 000 €	1 076 €/m²
Rue Bert de la Bussiere	29/12/2025	Maison	64 m²	71 000 €	1 109 €/m²
Rue Masson	12/12/2025	MixteVente groupée · 3 logements	163 m² (total)	55 000 €	337 €/m² en bloc
Avenue des Gondelins	12/12/2025	Maison	100 m²	50 000 €	500 €/m²
Rue Henri Barbusse	09/12/2025	Maison	75 m²	139 000 €	1 853 €/m²
Rue de Bizy	04/12/2025	Maison	99 m²	162 000 €	1 636 €/m²
Rue Pasteur	20/11/2025	AppartementVente groupée · 2 logements	115 m² (total)	30 000 €	261 €/m² en bloc
Avenue des Gondelins	14/11/2025	Maison	54 m²	31 500 €	583 €/m²
Route Meix Devant Virton	14/11/2025	Maison	70 m²	40 000 €	571 €/m²
Avenue des Gondelins	12/11/2025	Maison	66 m²	125 000 €	1 894 €/m²

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Du diagnostic à la signature — 191 jours en médiane, sur 35 % des ventes

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