Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Gueret ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Gueret représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 106 €/m² à Gueret, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Gueret ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Gueret, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Gueret, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Creuse. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Gueret ?

Accepted Answer

À Gueret, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Creuse.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Gueret sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Gueret, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 106 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Gueret, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Gueret ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Gueret apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Gueret sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

168 ventes immobilières ont été enregistrées à Gueret sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 144 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 106 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Gueret ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Gueret incluent : Rue de Champegaud, Rue Leon Jouhaux, Rue de L Ecole de la Garde, Avenue Gambetta, Avenue de la Senatorerie. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Gueret est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en hausse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Gueret, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en hausse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 1 106 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	939 €/m²	1 084 €/m²	844 €/m²	225
2022	1 037 €/m²	1 146 €/m²	922 €/m²	222
2023	1 117 €/m²	1 212 €/m²	1 027 €/m²	201
2024	1 149 €/m²	1 204 €/m²	1 071 €/m²	177
2025	1 123 €/m²	1 176 €/m²	1 071 €/m²	163

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Camille Ferrand	30/06/2026	Appartement	35 m²	32 750 €	936 €/m²
Rue de Stalingrad	30/06/2026	AppartementVente groupée · 4 logements	229 m² (total)	206 000 €	900 €/m² en bloc
Fayolle	30/06/2026	Maison	41 m²	33 000 €	805 €/m²
Avenue Gambetta	29/06/2026	Appartement	87 m²	97 000 €	1 115 €/m²
Rue de la Chataigneraie	29/06/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	108 m² (total)	92 000 €	852 €/m² en bloc
Rue Raymond Gadet	29/06/2026	Appartement	77 m²	67 000 €	870 €/m²
Rue Jarrit Delille	24/06/2026	Maison	152 m²	138 500 €	911 €/m²
Rue Hector Berlioz	17/06/2026	Appartement	70 m²	90 000 €	1 286 €/m²
Rue Ancienne Poudriere	15/06/2026	Maison	62 m²	134 000 €	2 161 €/m²
Rue Leloir	15/06/2026	Maison	93 m²	139 000 €	1 495 €/m²
Avenue Gambetta	12/06/2026	Appartement	30 m²	24 000 €	800 €/m²
Boulevard Emile Zola	11/06/2026	Appartement	104 m²	53 840 €	518 €/m²
Rue du Prat	05/06/2026	Maison	102 m²	45 000 €	441 €/m²
Avenue du Poitou	05/06/2026	Appartement	63 m²	57 000 €	905 €/m²
Rue des Muriers	05/06/2026	Maison	80 m²	106 100 €	1 326 €/m²
Rue de Bellevue	05/06/2026	AppartementVente groupée · 3 logements	182 m² (total)	260 000 €	1 429 €/m² en bloc
Chemin des Granges	05/06/2026	Maison	76 m²	111 000 €	1 461 €/m²
Grande Rue	03/06/2026	Appartement	61 m²	76 634 €	1 256 €/m²
Rue Eugene France	02/06/2026	Appartement	63 m²	41 000 €	651 €/m²
Rue Docteur Bolo	01/06/2026	Maison	72 m²	93 000 €	1 292 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue de la Senatorerie	24	—	1 052 €/m²Q1 880 – Q3 1 298 €/m²	0	24	73 m²	novembre 2025
Rue Leon Jouhaux	18	—	1 273 €/m²Q1 1 153 – Q3 1 372 €/m²	3	15	82 m²	décembre 2025
Avenue du Poitou	16	1 137 €/m²Q1 519 – Q3 1 282 €/m²	912 €/m²Q1 705 – Q3 1 143 €/m²	7	9	76 m²	octobre 2025
Avenue du Limousin	14	831 €/m²Q1 568 – Q3 1 321 €/m²	—	13	1	93 m²	juin 2025
Avenue Charles de Gaulle	12	—	848 €/m²Q1 676 – Q3 1 096 €/m²	0	12	75 m²	octobre 2025
Avenue Gambetta	12	—	1 086 €/m²Q1 955 – Q3 1 198 €/m²	2	10	52 m²	décembre 2025
Rue Hubert Gaudriot	10	—	853 €/m²Q1 722 – Q3 1 072 €/m²	0	10	67 m²	juin 2025
Rue Ancienne Poudriere	9	—	992 €/m²Q1 824 – Q3 1 082 €/m²	3	6	67 m²	juin 2025
Rue de L Ecole de la Garde	9	1 233 €/m²Q1 1 065 – Q3 1 276 €/m²	—	9	0	84 m²	décembre 2025
Rue de Champegaud	8	1 428 €/m²Q1 1 073 – Q3 1 682 €/m²	—	8	0	95 m²	mai 2025

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